前海中冶科技大厦建筑设计/欧博设计

城市与自然的双重焦点

中冶科技大厦所处的前海桂湾片区03-05街坊集中了城市与自然的双重焦点。一方面,它位于宝安、南山、前海三大片区的交点;南坪快速、宝安大道、北环大道、深南大道的视线无遮挡交汇。另一方面,城市大型公园形成的连续序列在此展开,并与前海规划的绿地系统以及市政防护绿地相遇。

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汇聚交织

设计提供了多重路径,使基地及周边生活和工作的人群能够便捷舒适地到达各个公共交通节点、商业服务中心和城市开放空间。多重路径汇聚交织,形成了一个活动核心,同时也将场地连接到更大的城市环境中去。

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公园融合

通过对市政消极空间的改造利用,首先将基地融入城市生态格局;结合雨水花园系统设置的绿色背景,柔化了人工与自然的边界。绿色进一步融入,使整个街坊融合成一个整体复合的大公园,为在此工作与活动的人群提供亲近自然的体验,并可供人们聚会、交流、休憩、运动;弹性的空间还可组织丰富的城市活动与事件。

前海中冶科技大厦建筑设计/欧博设计

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复合街区

多样的公共场所、绿色空间和廊道也在不同高度嵌入,扩展了人们的活动维度。与此同时,科技研发、产业办公、商业娱乐等多种功能,在地下、地面和空中以高效、集约的方式立体分布。

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立体公园

为此,设计提出一个具有高度识别性的“立体公园”,作为引导地区开发的蓝图,汇聚人流、提升体验、促进创新;同时弥补大规模开发带来的环境缺失,促进城市“双修”。自然与建筑融合,创造宜人的栖居地。

前海中冶科技大厦建筑设计/欧博设计

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立体公园的下段绿色商业,尺度宜人,活跃而亲密,上段办公塔楼则面向开阔的城市环境,绿化边庭作为公共休憩交往空间,立体延伸与公园相互呼应,并以富有雕塑感的姿态,有别与周边城市背景,增强昭示性。整体塑造一个开放多元、生机盎然的门户意向,建筑与景观融为一体的“立体公园”。

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布局比较

前海中冶科技大厦建筑设计/欧博设计

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项目建设用地面积6130.08平方米,建筑高度120米,容积率7.83,计容建筑面积48000平方米,办公40000平方米,商业面积8000平方米,覆盖率50%。如何利用好覆盖率让商业及办公都价值最大化,并且出售商业及出租自用办公产权清晰是布局的关键。对比三种方式,最终选择商业嵌入办公布置,扩大商业覆盖率,降低商业层数。利用核增面积,骑楼.架空绿化.公共廊道.空中花园等为城市增加公共空间,同时也为办公及商业创造更多附加值及更舒适的环境。

建筑生成

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多重路径交汇,形成活力核心,将4万办公置于东北侧,拥有良好的景观视野,塑造极佳的展示面。将8千商业沿街L形布置,拥有最长的沿街面。商业向塔楼渗透降低层数,利用架空及绿化与办公脱离产权清晰。架空花园、露台花园、屋顶花园与绿色自然渗透灵活错动。绿化边庭作为公共休憩交往空间,改善办公环境,公园立体延伸。

商业设计

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商业分布在南侧沿街面和塔楼底部,中间形成活力内街。骑楼、二层连廊延续公共步行体系。地下步行通廊作为城市公共空间,串联两个公交首末站方便片区出行。核心处设置下沉广场,有机结合地下、地上空间,激发商业活力。

灵活串联的独栋商业盒子可分可合,花园融入其中,打破传统集中Mall的单调性,在清晰划分产权的情况下,拥有更舒适的空间体验,并且为片区提供丰富立体的公共空间。可灵活转变为商墅办公,局部可设置夹层,错动的空间和的露台花园提供更多商业附加值。

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办公设计

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办公布置于基地北侧 ,大堂面对绿地公园,视野开阔,提升办公入户体验。低区出租办公,设置双层通高空间,可以引入共享办公,为关注科技性、社区性的新兴办公人群提供更灵活、更有吸引力的办公场所。高区出租办公,拥有极佳景观视野和展示面,绿化边庭作为公共休憩交往空间,南北向大进深满足更多办公需求,吸引国内外创新金融服务和企业总部入住。

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塔楼顶部,作为集团自用总部,设置四层通高边庭连通屋顶花园,景观视野如画卷般延展,创造独一无二的高档商务体验。

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建筑立面,遵照规划条件,5:5窗墙比的单元式幕墙为主体,设计以海浪为概念出发点,巧妙利用穿孔板沿竖直方向变化旋转上升、变化截面宽度,在立面上营造动态渐变效果。竖向穿孔板后隐藏开启窗,保持立面整体统一。横竖向组件遮阳,减少太阳辐射。

前海中冶科技大厦建筑设计/欧博设计

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联动城市与人群活力,勾勒生活与自然画卷,创新科技与生态花园。中冶科技大厦,共绘前海未来。

项目负责人:毛冬、金运丰
建筑:毛冬、张栋、黄子文、王楚、李爽、黄大益(实习)、江洁(实习)、穆云丰(实习)、郝雨晨(实习)
规划:金运丰、秦佳琪、陈珺、张佩、陈运志、孔维天
项目名称:前海中冶科技大厦(中标候选方案)
设计单位:深圳市欧博工程设计顾问有限公司
项目地址:深圳市前海桂湾片区
项目规模:计容建筑面积48000平方米

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