01
区位分析
城市新星 核心地段
PROPHASE
▲区位背景
项目位于浙江宁波市江北区江北大道和洪大路交叉口，区域周边路网完善，基地紧邻地铁4、8号线，周边省道、国道、高铁通达，区位优势明显，交通便捷，区域发展势头强劲。
02
设计理念
功能演化 多元社交
DESIGN CONCEPT
▲示范区设计理念
随着社会发展和人民生活水平的日益提升，示范区的主体功能迎来转变。近几年，示范区从地产展示交易中心逐渐转变为社区生活体验中心。同时生活水平的提升也带来了客户需求的不断提升，人们对生活质量与体验的追求逐渐多元化。
▲示范区设计理念
生活的第25小时——目前地产的主体客群主要是90后和95后客户，他们处于事业奋斗期或上升期，工作之余短暂的生活时间变得尤其珍贵，高效陪伴逐渐成为客户的核心需求之一。
▲全龄社区咖啡馆
因此示范区设计定位于全龄社区咖啡馆 ，融入自然活力、高效陪伴、共享健康等概念主题。
▲“陪伴蜂”IP小蜜
同时通过“陪伴成长的小蜜蜂BEE儿童活动体系”打造“陪伴蜂”IP小蜜，匹配社区儿童需求，进一步完善全龄陪伴的社区咖啡馆故事线。
▲示范区鸟瞰图
▲示范区流线分析
以主体客群需求为中心，围绕轻盈绿色、全龄社区、高效陪伴、活力温情的核心理念，建筑、室内与景观通过全方位的一体化设计，实现不同空间体验的有效链接。
03
实景展示
以人为本 集优展示
REAL SCENE DISPLAY
基于场地条件，示范区落位于场地西北角，是最佳城市接驳点和人流导入点。结合沿河景观带，打破了城市与社区的边界，生趣盎然，形成独特的场地记忆。示范区采用片墙、院落与玻璃盒子有机组合的设计语言，独特的空间构成增添了客户的游园趣味。
示范区大门展示界面较长，隔开了城市的喧嚣。入口材料细节结合建筑立面，给人轻盈、挺拔的沿街观感，具有很好的昭示性。“陪伴蜂”小蜜作为示范区主题IP结合入口大门统一设计，以迎宾姿态迎接归家的客户，给人一种视觉冲击感与亲切感。
前院水庭注重打造仪式归家氛围，水景两侧采用叠溪水景花坛，丰富空间层次同时也兼顾室内外的最佳观赏视线。
通过围合的片墙与自然水景廊道进入到售楼处的前厅空间，漂浮的屋顶和延伸的挑檐营造了温馨舒适的归家氛围，削弱了展示中心的距离感，打造惬意悠闲，静谧放松的空间感受。
售楼处立面采用玻璃面最大化的设计手法，通透的玻璃幕墙弱化了室内外的界限，洽谈区由室内延伸到外部的景观庭院之中，空间层次穿插交错，与自然景观融为一体。
室外儿童活动区提取”蜂巢“的元素，结合陪伴蜂主题，构筑属于儿童的专属IP游玩区，打造一个全龄陪伴的活力社区。
在示范区叠水庭院与休闲会客空间，将“陪伴蜂”小雕塑点缀其中，给客户带来不经意的惊喜，营造出轻松，舒适的氛围。
04
细部与材料
以人为本 集优展示
DETAIL DESIGN
玻璃幕墙采用不锈钢条接缝，耐候胶隐藏于不锈钢金属条缝隙内侧，使得整体观感通透、简洁，增加了玻璃幕墙的立面的挺拔感与线条感。
在售楼处檐口处采用了不锈钢型材与铝板交接，既延续了金属的线条感，也更好地实现了吊顶的收边，缩短施工周期，体现了独特的工艺美感。
05
结语
CONCLUSION
活力乐享 多元宜居。从地产展示交易中心逐渐转变为社区生活体验中心，示范区作为地产中的重要窗口，代表着目标人群的生活与审美取向。示范区作为城市社区生活的缩影 ，连接客户与社区，成为未来生活方式的体验中心。
项目档案
业主：中海地产
建筑设计：上海拓观设计机构
示范区建筑面积：606㎡
示范区用地面积：2267㎡
项目用地面积：80142㎡
项目建筑面积：288824㎡
容积率：2.60
项目摄影：德传摄影
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