北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 / 正象建筑

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街实景©DONG

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街实景©DONG

引子

自古以来,贩夫走卒,商贩,走街串卷,吆喝叫卖的市井风情形成了一幅商业兴旺,生机勃勃,烟火气息浓列的市井长廊画卷,而网购时代,实体商业渐渐凋敝。很多人已经忘了在实体店购物的乐趣了,琳琅满目的商品和目不暇接的华灯初上已经很难吸引用户的目光,因此设计构建的不是普通的购物场所,而是多维度的活动场所,人们在这里会聚,阅读,品赏,交流,交友,娱乐。

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△项目设计过程草图

再现商铺鳞次栉比,人潮络绎不绝,夜市酒楼三更结,五更张。歌舞升平的清明上河图那一派繁华,重塑京城烟火。提供更多元的精神生态,更高层级的商业生态是此番设计的目的。

项目背景
“睡城”回龙观的蜕变

北京首开LONG街项目地处北京,城市中轴线北延长之上。项目是一个城市更新项目,原建筑为廉租公寓,地上面积为9.54万㎡,由数座四层建筑组成街区,一条城市道路穿过地块。

回龙观被称为“睡城”,据称有30万在北京市中心工作的年轻人生活于此。然而,该地区的商业项目呈中低档水平,发展不足,品牌较为低端。回龙观商圈以中小体量的区域配套型购物中心为主。

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△改造前原貌

该地区涵待一个全新的商业项目的出现,这个改造项目就此蕴运而生。设计不只要打造一个商业项目,更重要的是要以全新的街区氛围塑造北部城区商业的新中心。街区内以新生活方式、餐饮娱乐为主要业态,与城市共享花园、主题广场、户外体育休闲场地等空间有机融合。打造社交共享和宠物友好的区域型体验式生活共享空间,焕新北部商业活力,引领区域消费及体验升级。

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街实景©DONG

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街实景©DONG

设计概念
“飞檐走壁”的空中街巷

霍营西路把项目生硬地划分为两个街区,两侧建筑相距50米,形成了巨大挑战。如何把两个街区连接在一起?人行天街的引入则势在必行。新建的两座天桥在空中创造了新的开放空间,提供了感知建筑的不同视角,游客可以在桥上行走,也可以趴在栏杆上看风景,于此同时,他们也成为别人眼睛里的风景。就好像清明上河图一样,创造了一个有故事,有层次的商业画卷。

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△商业街实景©DONG

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△商业街实景©DONG

传统的商业街是线形的,顾客从一端走到另外一端。之后商业发达了,就在平面上延伸开来,在LONG街的设计中,平面流线被延续到立面上,通过室外楼梯的设置,形成了一个可以“飞檐走壁”的立体商业街。行人跟随兴趣,上上下下地探索,很容易就会往更高的地方攀爬,从而提升了上层商业的人气,勾勒出一幅“空中街市”的生活场景。

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△商业街实景©DONG

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△商业街实景©DONG

规划布局
纵横连通的商业步行体系

规划设计的第一步是建立一套全新的商业步行体系。如何引导人流往上层空间是项目的设计难点,原建筑为公寓,二三层缺少垂直交通,可达性极差,商业价值低。

设计将霍营西路改造成一个开放的城市商业景观,让紧张的生活在这里逐渐放慢舒缓,新建的两座跨街天桥将道路两侧建筑联系起来。建筑原有的空间结构被保留,通过加建钢结构打造出多层次的环形商业主动线。通过立面增配的扶梯和步行楼梯,将一至四层的商业流线联系起来。

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△设计过程分析图

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△商业街实景©DONG

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△商业街实景©DONG

连廊类似蚁穴,看似复杂却流线清晰,它将原本独立的商业空间井然有序地联系起来,赋予了建筑新的商业价值。

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△商业街实景©DONG

连廊为行人提供了开放的半室外交通与休憩场所,设计重新分割室内了空间,使之满足商铺的使用。并整合厕所点位,保证使用便利性的同时,兼顾管理效率。

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△加建部分剖切分析图

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△加建部分分解图

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△商业街实景©DONG

立面设计
含蓄婉约的格栅之美

新的商业街应该能体现中国文化,中国的民族性格是含蓄、婉约的,设计为原建筑披上一件半透明的新“外衣”— 木色“格栅”表皮,这是从古建筑构件里提炼出来的设计语言。

“格栅”在视觉和空间上起到了隔而不断的效果,给建筑增添了一分朦胧的婉约之美与文人的儒雅之风。同时,格栅结构又可以避免日晒,强化通风采光,标准的外墙格栅“母题”组成了一个系统,可以根据日照通风需求进行旋转调节,形成不断变化的节奏,好似水墨山水画卷绵延不绝。

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△项目设计模型

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△立面格栅©DONG

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△商业街实景©DONG

传统造型的木色阳台为商业提供了额外的外摆空间,它们凸出在“格栅”之外,与扶梯一起成为立体交通的建筑符号,顾客可以根据这些特别的提示,规划自己的购物流线。

多样的商业店招提升了整条商业街的烟火气,除了各家商户的店招,点缀在“格栅”立面上的LED侧招,通过数字化管理实现联动,与轻置于屋顶的大型玻璃橱窗一起营造出热闹非凡的商业氛围。传统木格栅与现代立面元素的强列对比,为项目赠添一分奇幻之感。

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△商业街实景©DONG

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△商业街实景©DONG

“北京最美街巷”

北京日报社联合市城市管理委、首都文明办、市规划和自然资源委员会、共青团北京市委员会等单位发起“北京最美街巷”推选活动。首开LONG街也因为优秀的城市更新设计获得“北京最美街巷”的荣誉,并入围北京城市更新最佳实践。

首开LONG街的成功不止是因为立面形象的标识性,更是它的开放与包容,它与城市融为一体,成为是一个城市的片段。它不拒绝任何人,无论什么年龄,都可以找到属于自己的天地。

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街实景©DONG

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街实景©DONG

不同于高端购物中心,首开LONG街服务的人群不仅是阳春白雪更是普通百姓。游客可以在三层的阳台惬意地感受太阳的温暖,在天桥上看风景,让轻风抚面,在后街约三五好友推杯换盏地品尝烧烤,也可以做在入口的大台阶上读一首小诗,细品咖啡的芳香,这里的空间是多样的,流通的。

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街夜景©DONG

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街夜景©DONG

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△商业街实景©DONG

“车如流水马如龙,流光溢彩,风销焰蜡,露浥烘炉,花市光相射。桂华流瓦。纤云散,耿耿素娥欲下。衣裳淡雅。看楚女、纤腰一把。箫鼓喧,人影参差,满路飘香麝。” 首开LONG街以一种开放的姿态在唤醒了回龙观“睡城”。
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△总平面图

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△一层平面图

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△二层平面图

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△三层平面图

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△四层平面图

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△连廊平面图

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△屋顶平面图

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△立面图

北京 首开LONG街城市更新项目 建筑设计 /  正象建筑
△剖面图

项目信息
项目名称:北京首开LONG街城市更新项目
设计单位:正象设计
地点:北京昌平区
设计时间:2021.06-2022.12
开放时间:2023.06.30
业主:北京首都开发股份有限公司
商管运营:北京开新生活商业管理有限公司

建筑方案设计单位:正象设计
主创建筑师:魏一鸣、孔德恺
设计团队:丁玉生、胡波、林佳叡、张文婷、陆潇、何艺帆
施工图设计单位:北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司
景观设计单位:凯盛上景(北京)景观规划设计有限公司
展陈设计单位:悟悟建筑设计咨询(北京)有限公司
幕墙设计单位:北京标高时代工程咨询有限公司
基地面积:29936.9㎡
建筑面积:75106㎡
结构形式:建筑主体—框架结构、连廊—单榀结构
摄影:DONG 建筑影像
文字:魏一鸣、陈永聪

©版权声明

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