摘要｜ABSTRACTION
随着中国产业发展的迭代升级，产业园在空间布局上越来越趋向于融合产业与城市的发展，即产城融合，而2005年后开始于土地供应紧张的深圳的“工业上楼”模式，加强了产业、人员、等各种要素的集聚。如何更有效地利用、促进聚集效应，从而让”工业上楼“助力”产城融合“？如何用”聚集“为着力点，打造更有吸引力的建筑空间，更具硬核竞争力的产品？
本项目基地为无锡市第一批Mx新型产业用地，同时也是长三角地区首批“工业上楼”项目之一。2022年初，联创创新设计中心 UDG · 零号工作室参与竞标，并赢得项目。目前，项目已在施工中。
｜区域产业战略规划
项目所处的太湖湾科创带，总面积约500 平方公里，湖岸线约108 公里，将围绕“科、产、城、人融合”发展理念，加速推进动创新功能、产业功能、城市功能与宜居、宜业、宜商、以及宜游的结合。
区位分析
太湖湾科创带以全面建成“拥湖生态标杆区、科产城人融合示范区、新兴产业策源地、科教智力集聚地、创业创新首选地“两区三地”为目标。
项目鸟瞰图
项目位于高浪渡片区东侧门户，是片区首个城市更新 +工业上楼 + 产业升级项目。近期落实工业上楼和产业升级诉求，远期辐射整个片区，引领片区发展。
项目鸟瞰图
｜“产城融合”理念
产业园区的发展迭代
产业园的发展可以说与中国近40年的高速发展息息相关。产业发展是城市的动力，对于中国大部分以第二产业为重的城市，产业园区就是城市发展的“基础设施”。产业园的迭代发展可分为4个时期：
产业园的发展迭代
“工业上楼”的发展阶段
“工业上楼”的发展与产业园的发展迭代交叉进行。迫于土地紧缺和工业扩张的压力，香港与新加坡于上世纪50年代就开始探索“工业上楼”，发展至今已超过50年。2005年后“工业上楼”模式被引入中国大陆，于珠三角地区率先示范应用，逐渐带动了长三角、环渤海等地区的探索，并呈现由沿海城市逐步往内陆发展趋势。
“工业上楼”的的4个发展阶段
从产业园和“工业上楼”的不同发展阶段可以看出，解决了土地紧缺，提高了生产效率以外，“工业上楼”之下，较高了的密度、容积率加强的聚集效应，可以让各方因素产生1+1＞2的化学反应。
产城融合各方因素
从物理空间（建筑）规划设计的层面，如何除了提高土地效用，满足产业升级需求外，促进产、成、人的深度融合，催化这种“化学反应”呢？。
规划设计理念
从规划设计之初，设计师就确立了以下设计理念：以功能复合的空间模块打造活力产业社区；以舒适人性化的轴线网络串联园区产业和人才生活；以硬核的产业空间容纳面向未来智造产业的全链平台。
三大设计理念
｜“产业活力湾”
场地分析
场地活力性：基地西北侧靠近城市道路，面向高浪度片区具有较高活力。东南侧紧邻城市高架，采光不佳，易受噪声影响，与城市交通割裂，活力较差。
场地昭示性：在高架平面以上，基地对城市的昭示性由东南到西北逐渐减弱。
场地商业性：临近的地铁站与公交首末站自主形成穿越基地内部的活力纽带，激发基地内的商业活力。
场地分析
建筑生成
规划将使用功能分为生产办公与生活商业两个板块。将工业生产板块，放置在场地的东南侧，依据场地轮廓呈扇形布局，方便生产与运输需求。
规划设计分析
生产办公沿基地东侧弧形边缘展开，而生活商业则布置在对角占据基地地面层、可达性最高、昭示性最强的界面。两者中部形成联系内外的公共中轴。向心辐射而出的环绕型“产业活力湾”形态由此初步成型。
总图布置
活力景观带
工业办公与商业生活两个区块初步成型后，区块中部自然形成了联系基地两端交通枢纽的中心公共交通路径。
产业活力湾景观示意图
设计将这条路径升级为尺度适宜的公共景观中轴线，用活力景观串联园区空间，打造生态园区的体验，最大化园区内外公共空间的同时，带动产城融合。
中央活力主轴
在这里，园区与城市无缝融合，生活与工作柔和切换。在保障生产、办公高效、便利的同时，保持着公共主轴的品质与活力，在一天各个时段中，不同的公共空间都有被使用的热度。
中央活力主轴商业部分效果
｜硬核“工业上楼”产业园
多元复合
“工业上楼”相对传统厂房品质更高、环境更好、配套更全，能帮助企业引人留人，提升员工自豪感与满意度。达成这些效果的基础之一是复合的功能，即职住一体。“工业上楼”让复合、多元的功能布局有更多的可能性。
项目剖面/垂直功能布置示意
人是产业园区的核心之一，衣食住行是人们生活的重要部分。园区要能留住人，就要像城市一样具有复合的功能，才能具有城市般的活力，同时，不同功能模块之间的互动和转换是弹性空间和高效布置的基础，在研发类园区尤其突出。
不同性质园区的比对
合理高效
本产业园内部除了重型生产需求的产业，还引入大量生物医药等高新技术产业，以及居住、办公、研发等功能。重型产业放置在下部基座，轻型高新产业、居住、办公、研发部分置于上部，将“工业上楼”依荷载垂直布置的策略实现为高效合理的使用模式。
“工业上楼”楼层价值判断
合理的功能“分”区，人货“分”流是产城融“合”的必要条件。设计将工业生产功能设置在可达性低、城市噪音明显的高架下方，研发办公设置在最高的两栋塔楼中。
本项目功能布置
同时，高架上方为最佳城市展示面，结合政府与业主希望在南面通往城市中心的500米长的高架城市界面上，打造标志性、整体化的园区形象，最终形成了一组顺应高架趋势，逐一抬升的“工业上楼”的“产业之窗”形象，既贴合园区内部功能需求，也创造了一组“顺势而起”统一的城市界面。
“顺势而起”统一的城市界面
在严格预算控制的前提下，设计根据形象与功能的要求，分等级调配立面不同区域的立面做法。园区内外主要形象昭示面采用幕墙体系，用宽大的金属板面打造简洁大气的“产业之窗”。厂房其他立面采用窗墙体系，在控制成本、优化品质的同时保持立面完整统一。
高架一侧建筑形象
幕墙体系/窗墙体系
融合便捷
商业中心设于基地中昭示性最强、公众可达性最高的西侧角。公寓设置在商业上方，拥有基地最安静的环境与开阔的视角。
界面节点分析
活力景观轴线的集中设置与公共空间复合化，使得园区的公共空间交错贯通，使用上相对独立又便捷高效。以中心活动区域和公共环道连接周边产业空间，形成复合立体的休闲空间。绿轴之中，商业、游览、参观等动线交织；绿轴之上，生活、运动、商务功能高效融合。
园区内部
灵活创新
在平面功能设计上，以标准化、模块化单元作为基础进行组合。在规则的大空间下，可划分为不同的单元，打造“可合”、“可分”的灵活空间。
标准层模块单元示意
产业垂直模块，3000㎡/1500㎡智造基座标准层
设计师充分借鉴深圳工业上楼经典案例，并结合本项目特点，打造智造基底 + 研创单元 + 可替换单元的产业垂直模块。
1.在产业不确定的情况下，选择市场认可度最高的通用型厂房面积段，并可实现灵活拆分。
2.厂房两两形成单元，共用卸货平台，提高运货效率。
3.上层可替换单元空间既可满足研发需求，也可作为办公，灵活度高。
智造基底 + 研创单元 + 可替换单元的产业垂直模块
结语 | “产业之窗”
本设计充分结合城市环境，通过独特的建筑布局，形成绿色生态的园区环境，舒适宜人的轴线网络，为营造产城融合的新型产业社区提供理想空间；通过形象塑造，打造“太湖波光，产业之窗”的区域地标；以“产业垂直模块”创造更具产品力的创新产品，树立产业标杆。
“工业上楼”产品主要面向工业企业，对制造空间的售价租金均十分敏感，加之建安成本偏高，纯粹工业上楼项目在收益方面比较有限。因此，工业上楼项目不能像商办、商住楼项目一样完全市场化运作，需要政府的大力扶持与激励的政策引导。
作为联创设计集团在无锡的一系列“工业上楼”项目之一，在无锡市政府，园区管理方，及业主等的全力支持下，目前项目处于施工阶段，不远的将来，即将拔地而起，成为落实国家“中国智造”战略，展现工业上楼成果的“产业之窗”。
项目名称：无锡新发东裕智能制造产业园及区域配套服务集聚区新建项目
项目地点：江苏 无锡市
项目阶段：施工中
业主单位：无锡市新发集团有限公司
设计单位：（方案到全专业扩初）上海联创设计集团股份有限公司
建筑团队：联创设计集团 创新设计中心 零号工作室
机电团队：联创设计集团 机电二部
景观设计：联创设计集团 环太湖分公司 景观部
室内设计：联创设计集团 室内设计院
项目管理：联创设计集团 环太湖分公司
结构顾问：istructure
施工图：上海经纬建筑规划设计研究院有限公司
幕墙设计：拓作建筑设计咨询（上海）有限公司
绿建咨询：江苏博森建筑设计有限公司
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