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重庆金科两江健康科技城规划建筑设计/ZOE建筑事务所

重庆金科两江健康科技城规划建筑设计/ZOE建筑事务所

ZOE ARCHITECT事务所设计的金科两江健康科技城近日投入使用。项目位于重庆市两江新区水土片区,靠近重庆绕城高速,用地北侧为现状山体,西侧为悦复大道,总用地面积14万平米,建筑面积19.6万平米,其中地上建筑面积19.3万平米,地下建筑面积3千平米。园区由研发产业,2.5智能制造产业和生产配套等健康产业相关业态组成。

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区位图

本项目短时间完成全部的招商实属罕见。这样的结果除了归功于精准的产业定位外,还有就是ZOE“三心二意”的设计。所谓三心,是对场地的敬畏之心、对市场的求索之心、对客户的至诚之心。所谓二意,是对方案创意和项目意义的深度思考。

重庆金科两江健康科技城规划建筑设计/ZOE建筑事务所

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实景

对场地的敬畏之心

地块呈扇形,中间规划道路分开。场地地势较为复杂,最大高差约21m,且坡度较陡。错综复杂的地形,为设计带来极大的困难。“名城危踞层岩上”成为项目独有的地缘风貌。

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地形图

经多轮认证,规划设计充分利用地势高差,因势利导,规划格局呈放射状梯田,以化解场地不规则及高差带来的不利因素。园区规划格局清晰,经纬分明,依次分为四个梯级。

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生成图

第一个梯级,沿悦复大道和城市次干道交叉口,设置高层建筑,形成整个园区视觉的中心焦点,具有极强的展示性,是园区门户。第二个梯级,形成园区的开放空间,引入商业及配套,具有一定的商业属性。覆土上建筑为独栋产品,呈组团布置。第三个梯级形成2.5产业组团。第四个梯级形成生产组团,面积较大,适合大型生产。建筑组团既可层层叠叠、错落有致;又可恣意舒缓,大小不一,“还原重庆独特的空间感受”。

对市场的求索之心

长期对市场动向和需求的悉心研究,产品定位精准,设计中又适度保留产品的灵活性。设计采用不同的产品类型来应对不断变化的产业地产市场需求。产品具有创新性且类型丰富,推出多种面积组合产品迎合多样化客户。建筑由面积不等的产业单元组成多样化产品,产品类型有叠拼产品、独栋产品及分层产品。

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总平面图

建筑进深合理、层高适当、柱网规整,空间具备灵活多变的可能,可根据需要进行功能空间的再定义。

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产品概念

对首层层高的定义突破了常规的思考逻辑,重新定义了产业用房的使用方式!

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竖向设计

设计时把建筑与台地相结合,建筑首层层高与台地高度一致,既免去了挡土墙的设计,又形成了创新双首层、双入口产品,使客货分流,交通流线畅通。

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空间概念

利用土地高差形成私属庭院,首屋的屋顶设置覆土绿化,三层设置露台空间,每户都拥有自己的双重私属院落和露台空间。

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实景

对客户的至诚之心

听话的设计未必是好设计,对客户的至诚体现在从客户的角度去思考,并以专业的设计来解决问题。项目采用标准化、模数化设计,加快了项目的进程,降低了成本。标准化也应用到建筑立面的设计上,主要立面的开窗尺寸、窗间墙的宽度经过反复的推敲,结合建筑构造、施工工艺,确定合理的模数,既保证了立面效果,又方便施工。

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产品逻辑

台地的高差综合建筑的层高和土方计算结果来确定,台地与建筑结合创造出独特的高附加值产品,同时土方做到了最小。场地的高差主要以自然放坡的形式来处理,减少挡土墙的设置。自然放坡,使场地的高差过渡柔和,景观效果舒展。

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配套

建筑尽可能选择本地材料与传统建材,注重建筑体块的穿插、立面的韵律及光影变化。控制幕墙的用量,幕墙主要做为重要节点部位的点缀,提升了建筑的标示性和品质。

方案创意

有人说设计是带枷锁的舞蹈,天马行空最终要落到实处,幻想中的感性总要回归理性。如果说创意是好设计的魂,而立足现状则是创意的根。

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园区入口

本项目抛弃所谓的经验、惯性的思维,针对项目特质——地势高差、项目区位、交通情况、基地状等,做综合的研判;设计中将规划布局、空间设计、功能布置、竖向设计与之相协调,用创新的思维统领全盘,打造项目的唯一性,使之成为不可复制的明片。

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内院

设计的意义

设计的意义不只粗浅的停留在满足各种指标上,而是用创意激发土地和空间潜在的能量。空间不仅是长宽高的物理属性,更重要是其功能属性和精神艺术属性。最终的结果要满足人在空间里的所有诉求,要考虑他的社会角色及行为因素。

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招商中心实景

ZOE ARCHITECT事务所张会明认为:项目的成功并未偶然,除了金科产业的专业和专注外,还有我们的一颗敬畏之心:对项目的敬畏、对市场的敬畏。设计过程不仅是解决问题,也希望是更宏观的、能引发深思的去预见未来,让人感知到建筑与环境的融合和创新的工作与生活方式。

项目地点:重庆 两江新区
业业主主:金科产业集团
方案设计:ZOE ARCHITECT
设计团队:张会明 林嵘 韩宁 刘艳艳 贾晓燕 龚明 刘斐等
施工图设计:CCTEG GROUP
景观设计:DONEHOME LANDSCAPE
功   能:办公+生产+配套+居住
设计时间:2017.03
建成时间:2018.10

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