东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计

东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计

本项目是一个将委托人的办公室和住宅以及出租的办公场所重建的项目,位于东京历史悠久的商业区港区西新桥的一个街角。占据东京商业和商务区绝大部分的中层出租建筑,现在很多都面临重建时间。

虽然在这块场地附近的主干道上有鸟门山这样的大型开发项目,但沿着后街也能找到类似规模的建筑。荒川大厦长期以来伴随着业主的事业发展为周边的城市风貌做出了贡献。在重建过程中,通过重新审视建筑的潜力,重点放在了通过创造建筑能够塑造出在未来有吸引力的城市风貌上。

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增加对城市的吸引力

在很多建筑中,与城市的联系仅限于底层,也是大多数商业设施设置的地方。另一方面,二层以上的空间被传统刻板的立面与外部空间完全隔绝。因此,形成了一个没有特色的城市风貌。为了解决这个问题,荒川大厦的所有楼层都用紧急楼梯包围,紧急疏散楼梯不仅是必不可少的功能要素,而且还可以作为类似 “縁川 “的空间(阳台),形成外部空间的缓冲。这样做的目的是为了创造一个新的空间存在,既能展现建筑内人们的活动,同时通过与周围环境的宽松的肌理关系增加城市风貌的吸引力。

东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计
△ 分析图

东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计

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利用凹凸不平的雕塑性表面和人性化的规则形状的的办公空间来最大化增加建筑体量,建筑的南侧和东侧在8层以上受到严格的高度限制并要后退,这是日本市区特有的规定,是为了保证面向狭窄街道的居住环境的阳光和日照而订立的。然而,由于应急楼梯的轮廓塑造出的雕塑般的建筑体量,保证了周围环境的充足采光,使建筑高度从8层增加到9层,实现了最大化的开发体量。尽管这座建筑在外观上看起来效率不高,但实际上这种造型有助于 “保证最大化的可用空间”,这对办公用户来说是最重要的好处。

东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计
△ 分析图

一般来说,中层办公楼内部空间的平面形状约有四分之一被建筑核心所占据。如果按照常规方式将应急楼梯集中在一个位置,可以保证较大的楼层面积,但代价是把楼层空间变成不规则形状,在很多情况下往往会难以使用。另一方面,通过将应急楼梯暴露在南立面和东立面,可以在不规则形状的外观内实现一个用户友好的规则形状的内部空间。

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利用每一个结构构件实现空间的最大化

为了在一个有很多限制条件的场地上合理建造建筑,所有的建筑构件都被利用为结构构件。由于建筑的每一层都有不同的占用空间形状,为了避免结构构件分割空间,采用了平梁系统来跨越空间的长轴。由于每层平梁的位置不同,东南角的柱子根据连接平梁的位置而变换形状。这有助于将内部空间最大化,同时降低楼层间的高度。柱子内部裸露在外,由于它在每一楼层都有不同的表现形式,因此被称为 “图腾柱 “。隔墙和楼梯在传统建筑中通常是非结构性的,但在这里却充当了抗震或支撑构件的角色,最大限度地满足用户对规则形状的室内空间的需求,同时也创造了一个充满活力的 “走廊 “空间。

东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计
△ 分析图

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△ 分析图

照明方案营造 “扩张感”

为了让办公空间感觉更宽敞,业主办公楼层(6F~8F)清水混凝土天花板利用现成的上灯和下灯组件组合开发的新型线性系统进行照明,使整个天花板看起来明亮。通过组合现有的灯具和部件,而不是定制灯具,只需更换故障部件,就可以方便维修和保养。出租的办公楼层(2F~5F)提供吊顶,但线性照明灯具直接安装在天花板上,提供与上面的楼层类似的明亮表面。

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城市和周边环境的界面

由紧急疏散楼梯和阳台形成的动态建筑体量为下面各层的开口提供了遮挡效果。因此,间接的自然光通过小开口进入,而不需要百叶窗。此外,小开间提供的框景视野唤起了人们对外部世界的期待感,就像在看一件艺术品。同时,每层楼的不同景观和与城市联系产生的不同感觉,会让人产生一种与整个城市风貌掩映交织在一起的意向。遵照日本建筑标准法,紧急楼梯2米范围内只适用面积最大1平方米的防火固定窗。同时,考虑到救援入口(替代入口)以及结构设计中对承重墙的限制,需要保证最大数量的有效可用窗户。

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在东京,有很多建筑的商业寿命即将结束,需要重建。我们认为,如果每栋建筑都能注重与周边环境的关系,就有可能使城市变得更有吸引力和活力。无论规模大小,许多建筑都必须解决 “最大和最佳的可出租面积与紧急情况下的安全之间的平衡”。”它们还必须解决 “以多样和活跃的方式融入城市”,作为与当地社区密切联系的独一无二的建筑。

东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计

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荒川大厦通过提出 “建筑形态 “和创新的结构方式解决了上述两个问题。外露的楼梯不仅成为休闲的场所,而且成为了应对城市的界面增添了的新的表达。该建筑充分利用了每一种建筑元素的潜力,现在将建筑使用者的活动作为建筑立面的一个元素展现出来。我们的意图是,融合了人类活动的动态立面也将为城市景观创造一种新的表达方式。

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设计图纸

东京 荒川大厦 建筑设计 / 日建设计
△ 入口层平面图

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△ 平面图

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△ 剖面图

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△ 楼梯分析

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△ 热力分析

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△ 细部分析

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△ 细部剖面

项目信息
项目类型:混合用途建筑,办公设施,居住建筑
项目地点:MINATO CITY, 日本
建筑设计:日建设计
面积:824 m²
项目年份:2018
摄影师:Harunori Noda, Mariko Kobayashi
客户:Araun Company Limited

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