广州悦汇城改造设计 / DYML大奕明亮

一、项目概况

△ 蜕变后的悦汇城 ©吴鉴泉

悦汇城，地处广州市荔湾区北部，紧邻南北干道西湾路，经过600天的改造，于2020年9月落成，成为广州第二大商场、广州西部最大型的综合商业项目，为周边片区乃至整个广州带来了新的活力，带来激活旧城、更新城市形象的作用。

△ 蜕变后的悦汇城 ©吴鉴泉

广州有“千年商都”的美誉，荔湾区是广州老三区之一，俗称“西关”，古往今来是中国对外通商和文化交流的重要口岸，也曾是著名的外贸商埠-十三行所在地。本案距离广州白云机场27公里，广州南站18公里，距离广州火车站仅2公里。

△ 悦汇城区位与广州商圈布局 ©DYML

项目改造前，曾是广州规模最大的三大旧改项目之一：财富天地国际鞋业广场，并且是由80年代的旧水泥厂变身而成。其周边紧邻广州火车站、省市客运站，当时全场入住3000多商家，在广州大城市发展历史里是泛火车站批发商圈的重要商贸场所之一。而随着时代的进步，财富天地广场逐渐褪色：单一的业态、设计老旧、流线复杂以及电商冲击，日渐消失昔日繁荣的景象。

△ 悦汇城项目改造变革历史 ©DYML

2018年我们开始了悦汇城的改造设计任务：将一个旧有的批发专业市场改造成全功能型家庭式潮流购物中心。毫无疑问，重塑、激活与繁荣成为了该项目的核心。

△ 悦汇城沿西湾路展示崭新的姿态 ©吴鉴泉

二、原状条件

1. 项目周边

悦汇城北侧与西北侧为新建居住社区；在东侧相隔了广汕、广九铁路的是典型岭南城中村-王圣堂，汇聚了大量在火车站周边批发城工作的人群，靠横跨铁路的人行天桥连接本项目；南侧与西南侧是荔湾旧城，拥有多所广府知名中小学，因此周边3公里内的客户群体肖像以亲子家庭为主。

△ 项目周边概况 ©DYML

前期项目周边考察调研阶段，不难发现项目周边沿街的旧城交通与步行体验欠佳，离项目最近的地铁站广州五号线西村站约一公里，步行在西湾路整体人车混杂，缺少开阔的城市节点。对于周边片区也缺乏一个市民日常体验与聚集和休闲的一站式场所。市民对于该片区的印象依然停留在“水泥厂”、“批发城”的灰色、混杂印象。

△ 项目周边现状 ©DYML & 网络

2. 原建筑条件

原建筑条件为四个方块盒子组成的大的矩形体块，约为100米x90米，地上五层，地下两层，总建筑面积约28万平方米，通过十字主动线和环字次动线串联起来。位于体块中央是面积达1900平米的圆形中庭。主体矩形体块的东侧，是原批发城设置随层停车的停车楼。原外立面是灰色凹凸的波纹铝板，整体规则缺少变化。南北与西侧退让了宽阔的前广场，西南西北朝向道路节点预留了下沉广场，但由于停业，已很少居民走近基地。很明显，这是原有的批发专业市场独有的平面布局与整体形象，停业之后更显得与这个时代格格不入。改建条件对原有的建筑主要结构、建筑条件有苛刻的约束要求。出于可持续发展和项目成本等因素，原建筑消防策略、天窗范围、主机电设备、主要结构等仍可正常运作的内容，需要尽量保留和利用。

△ 改造前条件 ©DYML & 网络

三、设计概念：蜕变

△ 概念草图 ©DYML

我们从建筑立面、室内布局、业态规划、动线组织四个维度对原建筑进行改造设计，引入“蜕变（METAMORPHOSIS）”的概念，将旧有的专业市场由内而外蜕变成一个集娱乐亲子、休闲体验、零售潮流、互动主题、人文情感、文化艺术等新型复合功能的商业中心，提供各种购物、漫步、休闲、聚会和放松的机会。同时打破原项目旧有的城市印象，以一个更加鲜明、灵动、轻盈、标志、现代的姿态和形象呈现在了老城区之中，打造一个富有场所感、全维度的城中热点。

△ 夜幕下悦汇城成为荔湾旧城的亮点 ©吴鉴泉

四、立面焕新

1. 缤纷幕墙：一个洁白又色彩斑斓的蝴蝶

△ 外立面概念草图 ©DYML

△ 新的外立面呈现流线与优美感 ©吴鉴泉

外立面作为建筑第一印象，不局限于形式的展示，更要向城市和用户传达商场的信息和姿态，连接消费者的认同。我们摒弃原有专业市场的琐碎、灰沉与单一的城市形象，取而代之的是更现代的设计语言，通过建筑数字化表达“蝶变”的概念，让项目“蜕变”成一个更加轻盈、整体的外立面效果。

△ 外立面参数化设计过程 ©DYML

△ 白色基调外立面点缀渐变的彩色灯箱 ©吴鉴泉

△ 夜景下外立面营造色彩丰富的效果 ©吴鉴泉

在夜晚的建筑效果营造上，我们在每个灯箱中设置单点可控的LED光源以实现柔和可变的灯光动态氛围，使得在夜景中也能增加立面的温度、动感与活力，形成独特的气质和印象，为城市带来焕然一新的面貌，从而达到“点亮”旧城的愿景。我们保留原有建筑结构的基础下，采用擅长的程序设计工作流，在整体外立面设计运用尺寸不等的白色三角铝板，创造了统一简洁的流线造型外立面，再结合蝴蝶本身的图案纹路特征，数字化逻辑去筛选3000多个铝板作渐变穿孔，置入5种颜色匹配的半透明树脂灯箱，在统一的白色中点缀了色彩，为建筑立面创造更丰富的层次，模拟了“翩翩起舞”的动态与“色彩斑斓”的调性。

△ 墙身节点 ©DYML

△ 外立面参数化设计编程工作流 ©DYML

△ 外立面局部 ©吴鉴泉

△ 墙身剖面细节模型 ©DYML

△ 外立面细节 ©何明智

2. 电光主入口：晶莹通透的巨型LED头部

沿西湾路的主立面长达200多米，建筑退让道路约20米形成大型的城市广场。我们在西立面正中嵌入巨型对称的弧形玻璃体，倾斜悬挑并凸出整体外幕墙。为了达到通透的效果，采用了280多片尺寸不一的超白玻璃，在玻璃内侧结合轻盈的格栅LED屏幕，极具昭示感地屹立在主广场。

△ 电光主入口成为项目的城市焦点 ©吴鉴泉

通透的玻璃效果打破了室内与室外的间隔，形成了室内空间、室外城市广场、城市道路与城市之间的内外远近呼应互动效果，向城市传递了项目改造后的活力。到了华灯初上，玻璃主入口摇身一变成为了城中独特的发光体，从入口就营造了具有科技感的空间感受，成为西湾路的焦点。

△ 主入口设计草图 ©DYML

△ 极具标志的玻璃主入口 ©吴鉴泉

△ 主入口可展示丰富的LED多媒体内容，向城市和市民展示不同的主题 ©吴鉴泉

3. 广场与次入口：渗透与日常

悦汇城的西南、西北两个次入口设置在城市主干道与次干道交汇点。由于场地南高北低的高差条件，分别设计两个不同尺度和形态的下沉广场，从流线上把市民从前广场渗透到负一层，使负一层的业态向外展示，提升负一层的活力。入口面朝着街角开敞，以欢迎的姿态迎接客群。行人通过前广场的台阶进入场地，再经过下沉广场进入项目内部。结合丰富的水景、绿植、互动装置、休息台阶，下沉广场不再是枯燥单调的步行台阶，而是可以成为周边居民四季日常休息、交流聚集、聊天停留的空间节点。

△ 西南下沉广场剖面透视 ©DYML

△ 西南下沉广场 ©吴鉴泉

△ 西北下沉广场剖面透视 ©DYML

△ 西北下沉广场 ©吴鉴泉

五、空间内核重组

如今建立用户的粘性不再是靠以往单纯的“购物”“消费”，而需要更多新时代消费理念和体验场所的打造，以迎合目前的用户需求。“悦游园”正是悦汇城营造体验室内空间设计的灵感源泉，我们将重点放在“一步一景”、“愉悦畅游”的概念上，把岭南特色、多媒体艺术、业态主题区、自然生态、美学场馆等缤纷多彩的主题空间贯穿起来。

△ 室内主题功能分区概念 ©DYML

1. 动线

首先在功能布局上，从批发市场改造成购物中心，需要颠覆原来的格子铺的平面布局，在不能大改原有的建筑结构条件下，重新规划的室内空间、业态布局和动线组织使其更加符合新功能需求。我们构建了“十字”主动线结合环形次动线的洄游空间，全场共设置14个大小中庭，形成四主、三副商业入口，确保客流能有效导入和横向、纵向流动。

△ 对原有平面改造前后对比图 ©DYML

△ 改造后悦汇城3D平面图 ©DYML

2. 设计色调与语言

悦汇城整体室内色调以浅暖色橡木和白色为主，天花和地面采用弧线条设计语言，制造引导性，也柔化了原有建筑方正的空间感受。利用主次空间的串联叠加，各种类型业态的分区组合，创造出丰富的主题区，带来兴致盎然的购物体验。

△ 暖色调与流线语言的室内空间 ©吴鉴泉

3. 彩蝶大道

在东西向的主要动线中庭，我们大胆定制了一条“彩蝶大道”：以西入口为起点，主中庭为中心，东中庭为尾声，结合每个流线节点进行设计，颜色丰富的大道如长轴画般慢慢铺开。这条面积达接近2000平方米，长达约200米的定制水磨石主题大道，整体奠定了整体室内：“丰富”“缤纷”“生动”“时尚”的基调。在主中庭，一只巨型的“蝶后”图案，成为360度环形俯视主中庭的焦点，呼应“蜕变”的主题。

△ 进入西主入口呈现的彩蝶大道 ©吴鉴泉

△ 彩蝶大道成为中庭的重点 ©吴鉴泉

△ 彩蝶大道细节 ©何明智

4. 蝶舞广场

主中庭的蝶舞广场，是悦汇城的核心主场。原建筑是一个拥有1900平米的360度穹顶天窗的圆形中庭，预留了足够的面积承办各类活动之外，该如何打破单一的空间体验？我们引入了时下最热门的沉浸式体验的概念，通过360度全景环形LED和LED时光瀑布，运用数字技术打造一个视觉、听觉互相交融的无边界体验空间。在主中庭内，可自然生态、可瞬时四季、可科技朋克，空间的意义不再是沉静的。

△ 主中庭概念草图 ©DYML

△ 拥有360度LED和巨型“蝶后”图案的蝶舞广场成为了悦汇城核心主场 © 何明智

△ 沉浸式主中庭 ©何明智

5. 八大主题中庭

悦汇城内空间共有八大主题中庭。通过不同的设计手法，打造除了蝴蝶大道、蝶舞广场之外，还有层叠云山、珠水映月四个自然生态的主题空间，也有博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧四大岭南特色主题中庭。每一个主题空间结合声、光、电、艺术造型、绿植搭配等一系列层出不穷的设计手法，让悦汇城内部变得精彩纷呈。

△ 蝶趣园中庭 ©吴鉴泉

△ 层叠云山中庭 ©吴鉴泉

△ 珠水映月中庭 ©吴鉴泉

6. 三大街区

八大主题广场依然内有乾坤。依据不同的业态聚落布局，悦汇城内打造出三大街区：美食广场、童梦天地、运动酷乐，分别对应不同的目标客群。美食广场热闹轻松，树状造型柱仿佛置身丛林之中，享受一次郊外野餐的愉悦；童梦天地搭配柔和色彩，创造乐园般空间；运动酷乐以流畅的天花造型和炫酷的LED灯带结合，让运动感渗透整个街区。

△ 童梦天地 ©吴鉴泉

△ 美食广场 ©吴鉴泉

△ 美食广场 ©何明智

△ 运动酷乐 ©何明智

7. 细节关怀

其他附属空间设计，遵循整体温馨、丰富、人性化的原则，从电梯厅、服务台到卫生间，均考虑到细节、人性化设计、符合人体工学，让购物中心从配套服务上营造关怀感。

六、改造难点

悦汇城改造的工程，共拔掉柱子36根，拆除楼板17000平方米，加固柱子1196根，加固梁4340条，约占原结构柱梁总量的22%，其中电影院区域涉及3层楼板的拆除重建，原西南入口钢制网架重达110吨。其改造工程复杂、时间紧迫、专业交叉，都需要我们建筑师团队及时反馈和快速应变，而建筑师驻场能够最直观的直面所有现场的问题，建筑师的任务不仅仅是停留在项目图纸上。

△ 改造记录 ©DYML

七、存量改造的时代，如何以“认同感”获得重生

△ 夜景 ©吴鉴泉

公共空间是城市人居环境的重要组成元素，是一个城市生活的容器和载体。当城市发展导致的变迁和饱和，一定程度会稀释出旧城区和存量建筑。对旧城区进行城市更新和存量改造的任务，使其回归当代城市感的营造是建筑师值得探讨的课题。其中商业旧改属于旧城改造类型之一，其使命不仅是盘活存量项目，更为目前国内存量商业建筑改造探索和寻求一条明确、可操作的路径，利用建筑改造和城市更新的方式延续城市的历史和文化，探求创新项目与文化历史的平衡点。无论是建筑功能、设备老化、结构损坏、业态过时等，都是悦汇城或者其他改造项目所面临的实际问题。经过600天改造后的悦汇城，自然而然成为了广州荔湾区一个城市形象的窗口，使得城市的社交空间得以延续和发展，我们也希望来此的居民也能在此重新获得记忆，收获一份认同和独特的体验。

△ 夜景 ©吴鉴泉

项目信息
项目名称：悦汇城
业主：越秀地产
项目地点：广东省广州市西湾路150号
项目类型：购物中心
项目面积：280,000 平方米
完工时间：2020年9月26日
建筑设计公司：大奕明亮建筑事务所（www.dy-ml.com）
设计范围：建筑、外立面、室内改造设计
设计服务：总建筑师、概念至扩初设计、施工图审核、施工现场协调
主创设计师：Josh Goh
设计团队：华亮（建筑设计主管）、何明智（室内设计主管）、陆梦（外立面设计主管）、奥德慕、徐韫、张丁文、母丽矫、洪畅、陶俊熹、钟其豪、缪炽煌、谭宏宇、陈君洛
摄影师：吴鉴泉、何明智
建筑设计院：广州城建开发设计院有限公司
景观设计：广州城建开发设计院有限公司
灯光设计：RDI瑞国际
幕墙深化单位：深圳市中深建装饰设计工程有限公司
施工单位：中建五局安装工程有限公司
结构顾问：广州瀚华