嘉兴秀湖·华润置地静安府邸建筑设计 / 上海柏涛

这是触动静安人物争先入席的默契箴言，作为华润置地在嘉兴的又一座标杆，静安府邸突破了我们对高阶改善的想象。它提供的不仅仅是建筑用材、居住面积的提高，更是一整套生活方式的改变。特别是经过疫情的试炼，购房者也对未来的人居生活有了更多的要求与期待。

▲ 交通区位图

华润置地也将未来社区的产品基因带到了秀洲，将便利场景与智慧生活引入其中，为住户提供优雅宁静、舒适宜人的现代化城市社区。居住者是住区营造优劣的最终检验者。住区设计的关键在于如何把对“人”的考虑和关怀转化为切实可行的设计方案，并借助工程营造环节，将设计的价值传递给使用者。因此，设计中关注的重点首先应是从人的需求出发，对居住体验的价值感进行充分挖掘，其中包含生理性体验和心理性体验两方面，使住宅这一物质载体能够真正具备“家”的特质与价值。

▲ 大区鸟瞰效果图

▲ 大区总平面图

01
规划 / 华润置地超级底盘的应用与呈现

什么是高端人居标准？当居住的实用性需求逐步被放大，在后疫情时代的当下，人们对社区生活提出了更高的要求。高端人居，不仅仅是空间礼仪和材料价值上的呈现，更是能同时承载安全、稳定、实用、品味、趣味的友好社区空间，是一种具有长期延展性的社区运营模式，是一个系统性规划的社区生活运营平台。这就是华润置地超级底盘在嘉兴静安府邸项目的应用与呈现。

在钢筋水泥的城市丛林，我们被飞速发展的时代所裹挟。逼仄的天际线，密集的人海车流。让日常生活密不透气。华润置地嘉兴静安府邸将构筑全新人居感官，以公园府邸的广阔视野，拥揽城市度假生活。

02
示范区规划 / 未来社区生活体验式场景

示范区利用社区围墙、社区主入口大门、社区大堂、物业用房、架空层、景观廊架及多个景观庭院等共同组成。这些都是未来社区生活的真实场景：酒店式落客与接待大堂，水景庭院、泛会所的无人超市、智慧书屋、儿童活动中心、专业健身房、5G云诊室……

▲ 示范区整体鸟瞰实景

自然与生态的渗透、属地化的江南礼序

从一代文宗朱彝尊的故居梅里曝书亭、“虹影卧澄波，登高供远嘱。南浮越水白，北接吴山绿”的长虹桥汲取灵感，找寻自然生态的延展，时间光影脉络的延续。期冀创造一个由传承而形成的共鸣场所。

布局文人游园雅居，打造属地化的江南礼序。在文化回归的认同感下，通过游园的模式，传达江南礼序的东方写意幽雅精神内核。

▲ 自然与生态的渗透，森居与时光剪影

▲ 九重层级体验

▲ 示范区主体设计轴测

▲ 示范区阶段功能及流线分析

▲ 建成阶段功能及流线分析

社区主入口：酒店式落客前场

归家路线已经从简单的归家线条演变为多功能需求的复杂空间内容，它是一个人早出晚归的记忆，是人性化的设计，是人们精神的归属感。业主的归家动线也是精密设计过的，从无雨落客区到入户花园再到归家大堂，多重礼序归家空间是对业主的尊重。

▲ 社区主入口效果图

▲ 社区主入口实景

进入社区，宽约60米高达6米豪宅气度非凡的超奢门头存在感十足，配合酒店式环岛落客的设计，让尊崇的仪式感油然而生。

▲ 社区主入口超奢门头实景

社区大堂：东方美学的朦胧美

酒店式落客前场，不仅贴心打造社区专属会客厅，更为住户提供惬意的休憩空间，尽显高端居所的典雅品质，也让回家成为一种尊贵体验感受。

步入大堂宛如身在酒店，尊崇感十足。行人的视线也被有序地引导至大堂的前端，增加了空间纵向的礼仪感。

▲ 社区大堂实景

抄手游廊和四象庭院

通透性极高的抄手游廊，既联通内外左右，亦能够提高空间的利用。内部与外部空间相互融合，形成无边泳池一般没有边际的视觉体验。庭院内部营造“虽由人作，宛自天开”的中心水院景观。关于天光里的游嬉与欢欣，院子里的一草一木自有记载。

▲ 抄手游廊及四象庭院实景

▲ 抄手游廊实景

▲ 四象庭院实景

▲ 抄手游廊实景

普拉达绿装饰石材穿插在香槟银的铝板墙壁间，让空间像是镶嵌了宝石，令业主近距离感受自然的力量和触手即来的格调与轻奢。

▲ 中心水院建筑细节实景

静安会客厅

社区中心就是约2800㎡的静安会客厅，外面是约1000㎡的超大水景。会客厅内部有着宽幅高透玻璃营造的生活空间，设有茶几休闲区，未来业主可以交友会客，闲话家常。

▲ 静安会客厅外立面实景

这栋令人叹为观止的建筑也将完全保留呈现给未来的静安业主，作为邻里社交的场所，给予静安业主与众不同的生活体验。

▲ 静安会客厅室内效果图

▲ 静安会客厅室内实景

架空层

家为我们遮风避雨，而家楼下的共享架空层，让家中装不下的兴趣爱好、生活志趣得以无限释放。每个人都是架空层的主人，宴请好友、学习办公、逛展观影……尽情挥发想象去创造去共鸣。

▲ 架空层游廊实景

▲ 架空层小庭院实景

▲ 架空层室内效果图

▲ 架空层室内实景

03
材料匠心 / 缔造精致美学

售楼处主体建筑希望以轻盈、品质感、漂浮感作为材料选择的核心语言。经过石材+玻璃类、玻璃类、金属类、热熔复合石材玻璃、竖向整框五大材料类别，共计十一种选材的方案比选后，确认了石材+玻璃类的售楼处正面形象。

▲ 五大类共十一种选材的方案比选

▲ 立面材料实景

▲ 主立面材料分析及节点图

▲ 社区入口材料分析及节点图

在如何平衡美学与成本的问题上，我们也进行了多种材料的方案对比，力求更好地呈现方案效果。

大区材料的选择上我们主要运用了低饱和度的色系，搭配玻璃与金属的质感，在碧色秀湖湖面的彰显下，天然去雕饰自有一番清新淡雅的气质，互相成就之间又在视觉上获得一种自然平衡。任谁来到这里，都会有种被自然治愈的感觉。

▲ 住宅人视角效果图

▲ 住宅立面效果图

住宅立面强调横向线条作为立面建筑语汇，对称的设计减弱了大面宽所带来的视觉拥堵感，也尽可能地将建筑融入嘉兴周边的自然环境，细节精致而美观，风格极具现代感，简洁而不单调；南立面横向超大玻璃面展示嘉兴人居建筑的时尚感与时代感，在最终效果上追求现代技术和经典比例的和谐统一，力求建筑的整体感，以现代雅致的公建化立面打造嘉兴华润置地高端社区。

▲ 住宅立面实景

▲ 住宅立面细节实景

04
户型 / 高阶圈层的改善产品

静安府邸的户型为103㎡、125㎡、137㎡、160㎡、200㎡、245㎡共6种。

125㎡也有着83%的得房率，空间尺度傲视同面积段产品；3房2厅2卫，借助约5.3米宽客厅，可以实现3+1开间朝南的格局。北侧房间面宽达到了约3.1米，最小的次卧面宽也有约2.9米，放上一张2米大床，还有近1米的过道空间，满足休憩的生活所需。客厅和次卧外接约8.4米跑道式阳台，形成洄游动线。无论是三口之家还是小夫妻二人世界，这个户型都能满足一切需求。

▲ 125㎡三房两厅两卫

160㎡大平层并不需要追求房间的多寡，而是要追求每个房间的尺度感和整体的舒适性。整体3+1的朝南开间，两个卧室分列在面宽约6.2米的客厅两侧。主卧宽奢，南北等面宽，达到了约3.7米的尺度，内卫放下台盆、马桶、淋浴房和浴缸的奢华四件套也全然不觉得拥挤。另一朝南卧室面宽也达到了约3.2米，带转角衣帽间，且进深出色，放得下L型书桌。这样一来，南侧两个卧室我们都能把他们看作是套房，拥有独立的生活空间。

整个户型最大的亮点，无疑是面积接近50㎡的LDK方厅。视野和空间感堪称无与伦比，这是只有出色的大平层户型才能实现的设计。6米+开间的大横厅，拥有其无可辩驳的居住灵活性，华润置地既考虑了产品本身的调性维度，又给足了不输于传统毛坯的居住灵活性。通过软装的变化，能够轻而易举地实现空间的全龄化生活。

▲ 160㎡四房两厅两卫

245㎡叠墅五室三卫设计，定义上层生活的别样气度。1F拥有43㎡超大方厅，奢适空间尺度，尽显尊崇会客的风光。地下空间南侧为采光井，北侧带下沉式庭院，邂逅满室阳光清风。2F约25㎡主卧套房，以尺度丈量品质，成就静安人物的非凡境界。约6.7m双联景观阳台，南北通透。B1F独立入户花园，玄关、过道柜收纳空间，让万物有序成为一种仪式。垂直家庭空间，约5.1m层高的多功能地下室，纳藏对理想生活的向往。

▲ 245㎡五房两厅三卫叠墅

05
结语

建筑的更迭变化，见证着人居对空间需求的提升。
而美好生活的本质，是风景与建筑的融洽。
并将建筑的内涵，通过生活品质来传递。
纵然看遍世界，最美的还是家门前得一隅风景。
阅遍万千繁华，最心动的还是与家人的朝朝暮暮；
嘉兴秀湖·华润置地静安府邸，生活与风景融合为一
一半是风景，一半是生活！

项目档案
开发企业华润置地
建筑设计 PTA上海柏涛
设计团队柏尚创作中心，柏尚二部
设计主创  邵鑫，陈凌，刘玥
团队成员  刘晓杰，高明扬（示范区）
徐超，何玮玮，张凯翔，周达明，赵祥，韩铭（大区）
景观设计  山水比德上海设计院事业一部
室内设计  上海无间建筑设计有限公司、上海飞视装饰设计工程有限公司（样板房设计）
施工图  宏正工程设计集团股份有限公司
照明设计  上海瑞逸环境设计有限公司
项目地点中国·浙江·嘉兴
用地面积 69631㎡
建筑面积 132298㎡
设计时间 2021年10月
开放时间 2022年4月22日
建筑摄影曾江河
景观摄影 Chill Shine Studio
室内摄影无间设计