城市更新迭代，城市核心也不断变化，广州正以琶洲为核心高速发展数字经济。而琶洲南作为凝聚新兴产业的人才聚集地，即将迎来下一个经济发展浪潮。
作为一个依托琶洲综合交通枢纽的居住社区项目，新时代背景下，琶洲南TOD将创新性地诠释TOD的开发模式，回归生活本质，为居住者创造自然宜居、传递多元化社区的生活方式。
琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值绝佳，尽享城市级优势资源。用地东侧毗邻华南快速干线，规划有地铁站。通过各轨道交通连接广州中心，将琶洲地区融入城市中轴，与琶洲互补共生。项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高档居住等复合业态。未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖居住模式。
▲项目区位©XAA建筑事务所
▲项目鸟瞰图©XAA建筑事务所
（以最终呈现效果为准）
从约530米高度的珠江新城到约360米高度的琶洲西区，琶洲南TOD以约250米高度的舒适建筑规划，与万亩果园湿地和谐过渡，融入一江两岸多峰簇拥的城市空间格局，优化出层次分明的视野高度，勾勒出广州天际线充满节奏感的起伏。
▲琶洲南TOD天际线打造示意图
▲项目效果图©XAA建筑事务所
（以最终呈现效果为准）
设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的生态系统。由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑赤沙重要的滨水公共空间体系。
▲滨水体系及多重景观示意©XAA建筑事务所
规划以绿轴贯穿南北与东西，通过地面及地下交通串联基底内 TOD 以及空中花园，连接及延续生活社区，同时串联黄埔涌滨河公园，形成T型绿轴，交映周边自然水脉系统。
▲彩色总平图©XAA建筑事务所
在高密度、高容积率的状态下，如何丰富社区活力，赋予空间更多的变化，建筑师在活力生活社区的建设上提出了新的解决思路。设计在车辆段添加两层盖板，加强盖上盖下一体化交通衔接，创新便捷舒适的全时段开放立体慢行交通环境，实现多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。
▲场地分析©XAA建筑事务所
两地块之间设置共享中轴平台，增加立体公共空间，连接河岸公园以及TOD地块，消弭地块之间高差的同时，实现人车分流。结合中轴立体空间，打造服务公众市民的立体配套共享空间，为居民创造更多的公共空间，提供了游离于家的第二社交场景，让居住者体验到多元、丰富的生活场景。
▲中轴高线公园示意©XAA建筑事务所
（以最终呈现效果为准）
▲立体生态示意图©XAA建筑事务所
营造舒适的垂直绿化体系，糅合白地盖上两地块之间的园林，创造公共空间的立体公共景观。滨河公园以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题，将建筑融入自然水岸间，赋予琶洲南TOD更多的慢行空间。
▲滨河公园示意图©SWA Group
（以最终呈现效果为准）
住宅外立面就如一座城市的外衣，作为城市的颜值代表，带给外界不一样的视觉体验，也深刻影响着住宅的实用性能，在珠江、黄埔涌、赤沙涌、珠江后航道递进式的间奏配合下，越秀琶洲南TOD以庄重大气的形象，谱写广州中轴天际线重要的组成部分。
▲项目效果图©XAA建筑事务所
（以最终呈现效果为准）
立面设计致力于平衡自然与繁华的和谐，化解建筑沿城市界面因形体错落给城市带来的尖锐感。设计师摒弃常规的住宅造型，以公建化风格延续琶洲CBD建筑印象。设计秉承现代极简主义理念，去除繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑最大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感；同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。
▲设计手稿©冼剑雄
▲形体生成©XAA建筑事务所
▲建筑单体©XAA建筑事务所
（以最终呈现效果为准）
在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。外立面材料使用全玻璃幕墙取代传统墙体，实现360°的IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。落地玻璃采用双银LOW-E玻璃，它是一种低辐射高透玻璃，能有效节能，阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空间制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失，同时采用大落地小开启的落地玻璃形式，具有最佳的观景视野与良好体验。
▲项目效果图©XAA建筑事务所
（以最终呈现效果为准）
有序、顺畅且独立的归家路径能为居住者带来舒适动人的归家节奏。设计在小区入口设置社区泛会所大堂，同时每栋楼均含有盖上大堂及盖下大堂，为居住者带来多重归家路线体验。入户大堂作为归家仪式感第一步，有着重要的印象，设计打造宜人典雅的酒店式入户大堂，以高阔大气的超尺度空间，为住户提供高品质入户体验。
▲归家动线分析©XAA建筑事务所
在提升居家品质及归家感受的考虑下，入户大堂内处处可见的温馨感，动线每一个转折点都有相应对景，引入了采光电梯厅及观光电梯的新尝试，将城市天际，尽揽于室，尽享一线江景。
▲入户大堂示意©PONE普利策
（以最终呈现效果为准）
作为新时代豪宅的重新定义，琶洲南TOD选择回归生活的本质，参考互联网思维，立足用户需求，双向输入，及时迭代，以共创的方式打造定制级新派豪宅。为了延伸宜居的空间格局，在有效尺度内兼具居家舒适度，在户型空间上强调了空间的可变性和灵活性，最大化利用景观资源，着重于景观与人的关系及互动，寻求景观与人之间的交融。
私属观光电梯，21.9㎡阔绰专属候梯厅，双私梯入户，成为家门口的第一重享受。
▲双私梯入户示意
入户独立玄关，空间南北通透，让空气与阳光流转于各个空间角落，营造会呼吸的生活空间。户型设计最大面宽，其中2#户型全屋纵享约21.7米南向大面宽，拥有约11.8米的宽景阳台，成为天然的取景器，为住户带来IMAX级宽景体验。
▲2#户型面宽示意
LDK大方厅设计。“一体化无界空间”搭建宜人居住的丰富生活场景。其中，建面约275㎡户型大方厅面积足足83㎡，建面约325㎡户型面积更是高达106㎡。从巨厅到聚厅，打破常规的洄游式设计创造出满足私宴、聚会、社交等多重圈层社交格局。
▲LDK示意
▲LDK大方厅室内效果©近境制作
（以最终呈现效果为准）
部分户型罕见的三阳台设计，能将CBD总部大楼天际线景观、「小蛮腰」、珠江、黄埔涌双水系、滨河公园等极致美景，尽收家中。家政阳台与独立家政空间连接，更流畅的家政动线，恰到好处地满足圈层人物私密与高效并重的居住哲学。
▲三重阳台及家政空间设计示意
为满足不同家庭成员生活需求，琶洲南TOD所有户型均设置双套房。
豪华主卧套房的可拓展功能让静谧的私人场域，拥有了与时俱进的生长力。衣帽间采用双重步入式衣帽间设计，让男女主人拥有独立的风格场。曲面转角飘窗设计，形成全景转角大飘窗，躺着便能欣赏城市极致风光。配套独立双人卫浴空间，沐浴也能欣赏城市风景。
▲双套房设置示意
▲主套房全景转角大飘窗效果图©近境制作
（以最终呈现效果为准）
▲主套房卫浴空间效果图©近境制作
（以最终呈现效果为准）
在全球高速城市化的背景下，如何在繁华都市中用设计寻求土地价值的最优解？设计师通过挖掘发挥建筑的优势，为当下人口急剧增长的城市创造一种归属感和纯净感，为人们创造高效而诗意的生活品质。通过对城市环境、公共空间、私人空间、创新结构设计等要素进行整合，充分激发城市活力。不间断的产品迭代尝试，更是一种对未来居住建筑形式的探索与创新。
项目名称：越秀琶洲南TOD
工程地点：广州市海珠区赤沙车辆段
设计时间：2021年3月
用地面积：119648㎡
建筑面积：456591㎡
建筑方案设计：XAA建筑事务所
主创建筑师：冼剑雄
建筑方案团队：卢嘉明、孔令聪、叶蕾、叶宇、杨子博南、钟靖炜、张瑞、何展、李铭钦
业主单位：越秀地产、广州地铁
TOD总体概念规划：株式会社日建设计
会所及公建方案设计：LWK梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司
施工图设计：广州城建开发设计院有限公司、广州地铁设计研究院股份有限公司
室内设计：于舍YU STUDIO、PONE普利策、近境制作、无间设计
景观设计：SWA Group、JTL景观设计
幕墙及泛光设计：广州同程建筑技术有限公司
交通顾问：Arup奥雅纳
效果图及视频制作：XAA建筑事务所CG工作室
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