深圳市南山区科技联合大厦竞赛建筑方案设计 / 欧博设计

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场地分析

在粤港澳大湾区的政策背景下,深圳未来将会成为全球的科创中心。南山区科技联合大厦项目位于留仙洞二街坊T501-0096地块,由15家企业联合获得,为整个留仙洞片区超级总部基地的超级综合体。项目规划用地面积11188.3平方米,计容面积184855平米,其中办公研发用房159485平方米,公交场站5000平方米,配套商业15000平方米,食堂5000平方米,物业管理用房370平方米。用地位于留仙大道和同发南路主干道交汇处,拥有良好的昭示性。北侧紧邻地铁5号线留仙洞站,南侧与13号线石鼓站相隔500m,与西丽交通枢纽相隔1.6km,交通优越。周边自然山体,景观生态系统资源丰富。

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场地分析

设计概念

以“叠园”作为设计概念,将宜人舒适的独栋花园办公垂直叠加,既可享有自然绿色花园,又拥有良好的景观视野。在高密度的城市环境下,立体延续城市绿脉,构建开放生态多元的垂直活力街区,打造优质的总部联合办公环境。

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叠园

建筑生成

塔楼布局于两条城市主干道交角处,拥有良好的昭示性。公交站场于南侧紧邻仙洞路,自行车库利用场地高差3m布置于半地下室,商业布局于公交站场抬升的新地面。西北角切口塑造24小时开放绿色城市客厅,结合地铁出入下沉广场,方便地铁公交换乘。三层架空平台.开放通廊拉接周边地块。多层地面和立体花园,消解商业垂直高度。塔楼结合避难层布置15家企业为独立单元。结合15家企业建筑面积配比运用架空休闲绿化核增面积,分配到各家为休闲花园。运用室内透空核增面积分配到各家做共享中庭,加强单元内各层联系也可以便捷的到达架空花园休憩交往。延续绿脉,立体盘旋,空中花园回应场地景观,并在各个不同视角,使建筑具有昭示性表情。

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设计生成

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便捷交通

通过对场地地上地下流线的科学梳理,创造一个立体高效的交通换乘系统。地块内东侧公共通道作为公交车的独立出入口,公交车流线自成循环畅顺安全。小型机动地下车库与地块其他单元联通,共享出入口,并单独设置一出入口,由东侧公共通道与仙鼓路交叉口进出,减少对公交场站车辆干扰。城市客厅整合地下人行通道、绿地广场、3层架空平台、 4层步行通廊,与公共交通无缝衔接,实现立体复合高效的人行系统。

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车行流线

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人行流线

活力商业

商业布局与公共交通及人行路径系统高度缝合,结合24小时开放的城市客厅,可便捷到达各层商业平台和架空休闲绿化平台,实现商业价值最大化。-1层商业布置于地铁出口与周边地块地下通道连通两侧。3层地面与南侧、西侧塔楼连廊及东侧花园平台连接,加强商业的易达性。6-7层商业结合6层地面,回归宜人商业街区尺度。8层商业结合架空绿化平台,打造独栋绿色商业产品。露台、花园为商业提供附加值,为片区提供丰富的休闲公共空间,营造立体花园商业街区。

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活力商业

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花园办公

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满足任务书快速建造需求,形体方正,结构采用常规框架核心筒体系,造价合理。15家企业结合避难层划分,保证每家都在同一个电梯分区,方便单元内互联。

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企业分布

办公标准层平面高效合理,按照各企业面积划分形成五类标准化单元。将任务书要求2800 M²标准层扩大到3000 M²,单元内富裕的面积用做架空花园及室内中庭。每个竖向分区三个单元,避难层上下单元结合避难层架空花园,中间单元自身营造花园。符合《深圳市建筑设计规则(修订稿)》架空休闲绿化核增面积的上限相关规定。每个单元利用透空核增面积设计共享中庭,各楼层由旋转楼梯连接,垂直内聚促进协作并提高效率。并可径直通向空中花园,从工作压力中享受片刻悠闲。

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办公单元

办公塔楼分为低、中低、中、中高、高五个竖向分区,配置合理的电梯服务不同单元,并配有双层轿厢转换梯,提高中高、高区人流效率。地下层人流可乘坐转换梯到达大堂换乘各区电梯。地面人流从北侧首层进入办公门厅,低、中低、中区人流可乘坐不同分区电梯直达各办公分区,中高、高区人流可直达2或3层穿梭梯大堂,乘坐穿梭梯到达空中大堂进行换乘。

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电梯系统

立面细节

建筑形式造型简练精致,立面设计契合留仙洞片区的整体气质,遮阳构件三种模块和而不用,错落堆叠呼应15家企业单元,即统一又能彰显每个企业的独特形象和可识别性。

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幕墙设计

南山区科技联合大厦,回归使用者基本诉求,满足造价克制设计,高效复合立体交通,绿色开放商业街区,舒适宜人花园办公,共创南山中国硅谷核心区的标杆。

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项目主创:毛冬
设计团队:毛冬、王楚、黄子文、张栋、李爽、林梓琪(实习)
建筑设计:深圳市欧博工程设计顾问有限公司
项目名称:南山区科技联合大厦建筑方案设计(竞赛方案)
项目地址:深圳市南海区留仙洞
项目规模:计容建筑面积184855平方米

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