本项目为普通工业用地项目，但是开发商的诉求不仅仅是做一个普通的工业厂房项目，后续运营要考虑集生产、研发、办公、居住、生活配套于一体的综合性园区项目，需要在政策允许的范围下，通过设计手段创造更多丰富的空间，让多种功能融合，实现一体化，提升项目的价值。
项目概况
项目位于广东省深圳市光明新区光侨路北，隶属于光明高新技术产业园东片区，距离地铁6号线长圳站直线距离约900米，距光明大道、松柏路、龙大高速直线距离在1500米范围内，四通八达，交通优势明显。且区位上位于粤港澳大湾区世界级城市群腹地，是深圳面向珠三角的桥头堡和重要门户，属于珠三角高新技术发展的重要节点，未来发展潜力巨大。
项目现状为空地，地块较方正；周边物业以工厂、工业区及农民房为主，城市面貌较差；周边汇集光明大道、松柏路、南光高速等多条城市主干道，外部道路交通发达，但从内部交通来看，项目仅一侧临路，且距地铁站900米，便利性较差。
设计理念
传统的工业厂区建筑往往只注重生产，对环境的打造及生活配套设施的设计较缺乏，导致工作环境和生活环境较差，生活不便利，本案以街区+广场的空间布局方式，强调室内外环境的氛围和体验感的营造，以室外中心广场为核心，打造“产城融合的客厅”，营造良好的工作+生活环境，实现多种功能一体化场景。
“规划生成”
场地呈东西向狭长地形，且只有南面一条边临路，做为项目的唯一临街展示面，优先将厂房等公建形象沿街布置，将宿舍等配套等居住功能沿场地北侧布置，在场地中间围合成一个内部广场空间，作为多功能混合社区的“客厅”，同时通过塔楼的架空及退台等设计手法，形成丰富的活动和绿化空间。
“返还与提容”
因本项目目前批复容积率为2.5，考虑到建设后提容到4.0，需要按协议要求返还15%的用地面积给政府。本方案按照4.0的容积率整体规划，因此需要先期考虑返还给政府的15%用地面积的位置。将本项目提容之前和提容之后的加建部分按一期和二期划分，考虑到方便二期报批及建设，一期尽量以少占地为原则，因此将一期规划在地块东侧，二期及预留的返还给政府的15%用地一起划在用地西侧。
设计策略
设计策略一 中心广场形成聚集人气的最佳场所，成为生活客厅。
在场地中间通过配套商业及厂房、宿舍围合成一个内广场，形成了丰富多彩的宜人空间，人们愿意在这个广场上休闲、聚会、洽谈，使得这个广场成为了整个项目的活力中心，成为本项目的生活客厅。
生活客厅的面积近2500平方米，南北向深32米，东西向宽85米，以一个宜人的尺度，白天为办公人群提供休息交流的空间，晚上为居住人群提供休闲活动空间。
设计策略二 厂房退台营造绿色空中花园，提升附加值。
厂房建筑形体做成退台，在屋顶形成大露台空间，并做绿化设计，打造空中花园，可供工作之余短暂休息停留，提高厂房空间的附加值。
设计策略三 宿舍二层架空屋顶花园，独立的私密花园。
在小型配套商业的屋顶上结合宿舍4.8米高架空层形成空中花园，作为宿舍区独享的私密花园，给居住的人群提供一个私密的环境，提升居住的品质。
设计策略四 一、二期界面完整统一，提升城市形象。
一二期厂房都规划在南侧沿路，在造型上以体块形式呼应，立面肌理统一，沿路形成一个完整的建筑形象，并运用玻璃幕墙和富有韵律的肌理等现代风格设计手法，整体风格呈现出高端、简洁、大气的建筑形象，提升片区的城市形象。
规划设计要点
“规划结构”
规划总共四栋塔楼，两栋厂房布置在场地的东侧和西侧，并且紧临场地南侧的市政道路，两栋宿舍沿着场地的北侧布置，在场地的中心围合成一个2500平米的生活广场，广场人行主入口设在基地南侧中间位置，正对广场中心。沿广场一圈布置一层的商业配套，在北侧商业裙房二层架空做宿舍的私密花园空间。
“景观设计”
景观设计注重形成多层次的绿化体系。
商业景观分布于地面中心广场及架空公共空间，以充满时代感的线条为肌理，利用地面铺装、绿化与建筑形成统一呼应的主题，强化商业空间的氛围。
宿舍与厂房景观位于裙房屋顶和空中花园。通过架空绿化、庭院小品、老人儿童游乐场地等一系列各具特色的绿化景观活动空间，以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。
“流线设计”
本项目流线设计以人车分流为基本原则，车行流线入口在场地的东西两端，因场地西端靠近道路交叉口，不能开口，将西端的口往东挪满足离交叉口的间距要求。
场地内部绕场地最外围一圈设置机动车道环道，机动车在外围环道上直接进入地下车库，不进园区内部广场。
人流主要入口在场地中间位置，通过主入口将人流引导到内部广场上，再通过广场联系办公、商业及居住等各个功能，组织人流。
△ 车行流线+办公人行流线
△ 商业人行流线+宿舍人行流线
-工程档案-
项目名称：光明红星创智广场项目
建筑类型：M1产业项目
建筑功能：普通产业用房、宿舍
用地面积：18449.76平方米
总建筑面积：88000平方米
容积率：4.0
建筑限高：100米
建筑密度：≤50%
绿化率：≥30%
开发业主：深圳市盛荟联合开发管理股份有限公司
建筑设计：深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司
项目负责人：叶兴铭
方案设计团队：舒奇/曾晓含/郑璐青/邓轶菲
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