新黄浦 • 筑梦城梅陇租赁社区 建筑设计 / 中房建筑

愿景:
“让城市为梦想留一处栖息之地”

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通过打造标准化精装房型、多功能社交空间、智能化物联、个性化设计、场景化空间品质,给予租客舒适、安全的生活环境和家一般的感受。

01/区位资源

基地位于上海市闵行区梅陇镇核心区域,南邻银都路,北侧为春申塘,东侧临近梅陇镇政府,基地毗邻多种功能产业园。项目周边有地铁15号线虹梅南路站及景西路站,可快捷往来徐家汇、漕河泾等繁华商业商务区。

项目占地2.27万平方米,总建筑面积8.3万平方米,共有6栋租赁住宅楼,总住户达1315户。

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△ 区位分析

02 / 客户群体

本项目核心客群是在魔都打拼的新生代“追梦人”, 他们有相似的年龄、相似的爱好、相似的经历、相似的需求使大家做出相似的选择:择群而居;他们希望有舒适的环境、方便的交通、开放的共享空间营造出:优质生活。

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△ 租客画像

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△ 租客需求

本项目旨在打造一个活力型、成长型、可持续发展社区。通过打造标准化精装房型、多功能社交空间、智能化物联、个性化设计、场景化空间品质,给予租客舒适、安全的生活环境和家一般的感受。

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03/举足轻重的阳光权

马岩松认为“阳光权于小户型居住者来说非常重要,它也是脱离于社会阶层的、最基本朴素的公正”。

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向阳而居,本次设计我们坚持100%户型朝南的规划逻辑,全南向设计,每户均可获得充沛的阳光,尤其是上海湿冷的冬天,温暖的阳光洒满室内,舒适而惬意。北外廊带天井的楼栋户型更是南北通透,通风良好。

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△标准层平面图

04/律动的建筑形态

朝南布局决定了本次要使用长板式形态,我们从结构经济性、景观空间、布局灵活、建筑限高、日照等方面进行多方案比选。最后考虑结构经济性,选择不用足限高,控制建筑高度70米左右,6栋长板的布局方式。

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△ 强排过程稿

将长板式建筑进行弯折,形成折线型单体,有助于使更多住户满足冬至日1小时及以上日照要求(本项目最终实现77.7%的户型满足日照要求,远高于上海租赁住宅冬至日50%以上户型满足日照要求的标准);又可提供更多正南向的套型,同时形成活泼的、内聚的规划形态。

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△ 社区规划分析

在总图规划中形成环抱,相对于直线型单体过于简单的行列式布局,更利于空间的围合,避免了条形绿化的平铺直叙,组团感更强,空间更富于变化。而西南角建筑弯折,既柔和了城市界面,又给配套预留前场空间。

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△ 鸟瞰效果图
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05/生活街区的构建

西南角临街空间作为主要人流方向,在社区主入口附近配建生活服务配套用房,包括商业、室内运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点、物业用房等一系列丰富的功能,既方便住户,又与城市共享。

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△ 配套及架空分析图

而配套用房基本集中于西侧临路形成公建带,使社区动静分区更为明确,也使城市噪音得以隔绝,社区内部的环境品质得以保证。位于南北分区中间的建筑底层,被刻意设计为架空空间,使南北两个景观组团得以在此巧妙联动,产生了视线上的渗透和戏剧性的碰撞。

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06/小户型的营造

新黄浦·筑梦城主要有34平方米、41平方米(一室户);50平方米(一室一厅);57平方米、64平方米(两室一厅)五种面积段的户型产品,一室户型占总套数71%。

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△ 户型平面图

北侧邻水环境优越,布置两室一厅大户型,南侧临近主入口及配套用房,以一室户型为主,中间串联南北两个分区,以一室一厅及两室为主,户型面积段南小北大。较大面积段的两房户型均位于端头,有三面采光的视野与更好的通风条件。

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△ 户型分布图

户型设计上采用大面宽、明厨明卫、独立阳台、个性收纳等舒适配置标准,包括最小户型都配置有工作空间与充足的收纳系统,50平以上户型均有独立餐厅与干湿分离的卫生间,面积不大功能齐全,使本项目户型设计有着不逊于市场同级商品房空间尺度的竞争力。

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△ 室内实景照片

为满足市场变化的自我更新,结构预留小户型合并的可能性,升级迭代后的户型厨卫均能够自然采光、通风,房间尺度合理,舒适性高。

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△ 户型合并图

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07/活力开放的景观

新黄浦·筑梦城将交往、运动、体验贯穿于设计之中,为“追梦者”打造活力开放现代青年梦想社区。景观设计上以邻里共享体验区、中心草坪活动区、私密安静休憩区、智趣运动区、景观交流区组成。

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△ 景观规划分析图/图源:贻贝(上海)景观规划

北侧邻水租户多以大家庭为主,活动形式多为家庭组团,景观设计提供组团活动和休憩空间;中间楼栋多以情侣为主,活动形式多为动态小团体,需要多样灵活的活动空间、私密空间、拓展空间及开放社交的公共空间;南侧靠近商业配套界面,租户以单身为主,活动形式多为个体,需要提供安静的共享空间、私密空间。

08/成本控制下的精品营造

住宅立面以非对称设计为主,头部造型框及特殊处理的百叶阳台构成L形体量,将较长的建筑体量消解,大面强调横向线条,风格简约现代。

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△ 立面分析图

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△ 墙身节点

装饰线条奇数层和偶数层左右交错组合的,丰富了立面细节,增加了第三个层次,使远观也有细节感,提升项目整体的品质感、精致感与现代感。装饰线条全为混凝土线条,成本可控且呈现效果较好。

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弯折单体使立面形态丰富、动感,避免了板式呆板的形象,符合当代年轻人对理想居住空间充满好奇心,勇于突破,不甘平庸的性格。

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沿街配套用房是租客与来宾对社区的第一形象,单元式立面设计以石材为背景,用铝型材勾勒出边框,辅以精致的金属格栅, 恰到好处地点出品质感。

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我们在酝酿建筑设计雏形阶段,光的设计已经介入,用光体现去建筑的材料、色彩、空间与情感。住宅小区不适合大面积的透光和内透效果,因此我们采用泛光为主要亮化手法,通过头部采用LED线性投光灯、立面采用部分百叶阳台栏板,用隐藏式柔性灯带折射在阳台百叶上,逐渐退晕,以表达建筑整体造型逻辑。

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为保证准确、高品质的现场呈现,我们及甲方团队进行同类项目实地考察,多次巡场,对落地效果进行全程把控,力求达到成本与效果的最佳契合点,最终实现高完成度的项目效果。

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△ 实景与效果图对比

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△ 实景与效果图对比

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△ 实景与效果图对比

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△ 各阶段巡场照片

项目概况
项目名称:新黄浦 • 筑梦城梅陇租赁社区
项目地址:上海市闵行区曙丰路100弄
建筑面积:8.3万平方米
建设单位:上海陇闵置业发展有限公司
甲方设计团队:颜志伟、郦建仁、张彬南、郭家佳
建筑设计:上海中房建筑设计有限公司
方案团队:朱亮、邹晗、曾海兵、郑鑫隆、沈盱衡、王振伟
施工图团队:孙蓉、蒋佐伦、王重元、张炜、李亚平、倪珍珍、陈红建、姚思浩、胡伟、杨光、王卉、焦满勇
景观设计:贻贝(上海)景观规划设计有限公司
室内设计:上海澳锘建筑规划设计有限公司
幕墙单位:上海赟鑫幕墙装饰工程有限公司
设计时间:2019年
竣工时间:2022年
建筑摄影:黎伟

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