高层住宅的一次超前实践 | 万科上海中興路一號 / 中房建筑

PART.01
一个令人兴奋的起点

中房建筑是2016年两位大师事务所竞赛的时候作为LDI的设计咨询参与这个项目的。在此之前，许多开发商和设计公司都在这块地上做过规划，我们都很熟悉这块地，但RSHP的方案超越了大家的想象。

△ 概念草图

△ 落地总图

那是一个比较纷杂、新旧交加的片区，周边建筑对我们的日照和间距限制非常大，我们很难想象在这里可以形成如此规整、富有逻辑的十栋塔楼。但这是一个令人兴奋的愿景，它激发了大家的热情，使我们愿意接受这样一个挑战。

PART.02
城市肌理与社区结构、贴线率VS口袋空间

城市肌理派生出社区结构，跨街道地把东西两个地块拉结成一个整体。在主要的城市界面上，塔楼落地、位于第一层次，裙房退于塔楼内侧，使沿街立面展现段落式的节奏，公共界面形成凹凸相间的口袋空间。

△ 图源：上海万科

这是中兴路壹号独特的规划策略，拟合城市肌理，但不追求传统的连续性和贴线率，让渡了更多的空间给城市。最终，建成和使用的生活场景也印证了这一价值。

△ 图源：上海万科

PART.03
塔式住宅与场地策略

塔式住宅是中兴路壹号对城市的另一份尊重，它以一种最集约的姿态保有了城市的视线通廊，把对周边住宅的日照影响降到最低；同时，V型塔楼也恰好契合了我们非正南北的斜向基地，塔楼的东南和西南都能获得充足的视野和日照资源。

即便如此，项目自身的高容积率、控规的限制、周边建成环境的约束，依然让总体布局受到极大挑战；V型塔楼的间距认定对规划部门也是一个特殊的案例。

中兴路壹号可以说是设计师职业生涯中在设计前期与规划专家沟通最频繁的一个项目；在整个过程中，我们对规划理念的坚持也获得RSHP团队的最大信任和托付。最终我们放弃了些许高度逻辑，保有了十栋塔楼和两道空间轴线，最大程度的实现了总体概念的落地。

PART.04
复合底盘、立体空间和高线公园

中兴路壹号的商业和社区配套，形成了社区的复合底盘和下楼即得的市区生活，同时也创造了立体的基底空间。这里除了外围的商业口袋空间外，还有位于地面层的中心花园、裙房屋面的高线公园、和延伸至地下会所的下沉庭院等等。

其中最独特的当属裙房屋面的高线公园，离地9.45米的高度形成塔楼的架空空间和社交、运动的口袋花园。美好的设计场景自会打动人，高线公园在设计伊始就得到了所有人的认同。

在方案汇报的时候，有位规划专家评价说，想象将来的居民可以在高线公园晨跑、遛狗，实在是件愉悦的事。交付后这些生活场景都出现了，而且我们发现，相较于地面花园和下沉庭院，这里也是业主逗留最久的空间。

PART.05
结构、空间、形式，三位一体

塔楼独创的双十字结构体系，建构了独特的角部悬挑和内部无柱空间，同时也自然生成了塔楼鲜明的外观特色。

八个片墙通过强梁与核心筒拉结形成十字形结构；把方形平面切成四个象限，北侧象限空缺，剩余三个象限分别以外环梁连接片墙和狗骨柱，形成角部悬挑；悬挑达到4.6m和5.8m。

设计伊始，外方提出的设想是6颗尺度极小的钢柱（300*600），后来从结构冗余度和施工安全性考虑，它演化成6颗“狗骨柱”（两端方柱、中段细腰、形如狗骨），完美的结合了住宅的设备平台，成就了结构、机电和造型的统一。

PART.06
自由平面

结构和机电的外置实现了内部无柱的连续空间，这是“自由平面”的第一步。但是要真正地实现“自由平面”，意味着我们需要摒弃传统住宅平面设计的一些做法，例如“深凹口”和“内天井”，在规范的限制下寻求户型的创新和突破。

户型设计的过程中有过许多大胆而有趣的尝试，例如在楼王做套内泳池、例如汽车电梯入户等等；

也在实验样板房中，尝试了极致的可变X空间，与常规的可变墙体不同，中兴路壹号的X空间使用了移动柜智能机器人，内置电池、无线充电、智能感应、无规移动，使空间转变彻底告别电路和轨道的约束，深度匹配了 “自由平面”的概念。

△ 初期探索的复式户型方案，仅为效果示意，非最终交付标准

△ 图源：上海万科

当然自由平面并非匀质空间，V型塔楼的三个无柱转角始终是户型设计的核心空间，它们形成开放格局的KDL，成就了独特的宽屏视野的转角方厅。

PART.07
结构美学和精微整合

高技派建筑擅于以结构美来展示形式美；结构体系的外露、受力逻辑的清晰表达、构件尺度的临界追求，都是为了达到极致的结构美学。如果说塔楼的结构外显是含蓄的，那么社区入口的结构就是眩目的。

3根V型柱撑起了碗型屋面，二楼的楼板以吊杆的方式悬挂在屋面结构上，整个建筑仅有三个支点着地；为了保证单跨结构的稳定性，使用了10根尺度纤细的拉索去提高结构的抗侧刚度；V柱和屋面的力量感与支点的轻盈感形成了强烈的视觉差，形成极致的美感。

屋面结构构件采用了和碗状外形一致的鱼腹梁，它精准贴合、 “去修饰”；这也迫使所有的室内机电需要在鱼腹梁有限的腹腔内精准排布，所有的屋面构造防水、排水、保温以及屋顶绿化等在极小的高度内妥善安置。

我们尝试了各种排布方式，最终通过调整梁的腹腔、设置异型屋面板、真空保温、矩阵式排水等手段完美地达到了预期效果，同时也模拟和确保了施工、安装的安全性和可行性。

一个好的设计在各种细微处都是吹毛求疵的；中兴路壹号的塔楼高低错落，屋顶平面往往也是别家的窗外风景。

为了收拾出一个干净整洁的第五立面，我们利用了片墙形成的夹壁空间，螺蛳壳里做道场，安置了电梯机房、水箱、风机房等等；

其次是在屋面做了一层架空地板，把数量众多且位置分散的厨卫烟道风井都转移集中在片墙内侧。为了转换后依然有良好的排烟效果，我们和业主一起研究筛选了各种新型的排烟产品，开创性地使用了感应式的中央联动油烟净化排放机组，最后也通过实测亲验了其功效。

△ 图源：上海万科

结语
EPILOGUE

中興路一號，是海派文化与高技派建筑风格创新融合的项目。业主方对建筑新技术、材料工艺和施工的精细化落地，中房建筑从方案配合到施工图设计各环节的设计质量控制，交付后的中興路一號成为上海市中心核心住宅领域极具有标杆意义的新社区。

项目概况
项目地点：上海市静安区
建筑面积：168859平方米
开发企业：万科&融信
建设单位：上海恺冠臻房地产开发有限公司
建筑设计：上海中房建筑设计有限公司
合作设计：RSHP(罗杰斯史达克哈伯建筑设计咨询有限公司)
室内设计：如恩设计研究室Neri&Hu（兴Club接待中心）；SCDA、深圳市进化生活设计、叠嘉设计咨询(上海)、北京紫香舸装饰设计、上海乐尚装饰设计（样板间）；上海中房建筑设计有限公司（施工图）
景观设计：Gillespies（方案）、上海广亩景观设计（大区施工图）、LANDAU朗道国际设计（示范区方案、施工图）
结构顾问：SBP（施莱希工程设计咨询有限公司）
甲方设计团队：陆言清、范佳山、王芳、郑巍
中房设计团队：
方案配合 | 叶琳、王静伟、杨龙、车文、路珂行、从众一、吴欣影
建筑施工图 | 周春琦、仪传程、王雍、杨睢、邱庆雄、王梦寒、唐庆凯、刘庆鑫
结构 | 柏培峰、程佳、任建淼、沈东
暖通 | 王翔、施晓海、周灵龙、顾启超
给排水 | 姚思浩、胡伟、刘文、吕学聪
电气 | 杨光、李升、倪宇斌、金质彬、段彦敏
室内 | 宦杰、沈政、冯戴安、杨丹颖、郁圣雷、张群、何星
建筑摄影：梁山（除标注外）