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低成本下的精度控制之道—温州瑞安时代·柏悦景园建筑设计/AAI

低成本下的精度控制之道—温州瑞安时代·柏悦景园建筑设计/AAI
现今市场建筑立面越来越趋向于去风格化,在成本严控的情况下,
如何能提高一个项目的品质,
是对建筑师最大的挑战。

区 位

瑞安市为县级城市,温州代管,地处温州中部,中国黄金海岸线中段,经济、文化、历史等资源较为丰富。项目地处瑞安东南部,周边公共配套资源丰富,拥有较多的学校、医院、文化休闲等设施。距离瑞安市政府只有1.5公里。

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▲项目所在区位图

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价 值 认 同 

产品的好坏来源于市场的反馈。在做一个项目的时候,建筑师首先要能敏锐的领悟到市场的价值认同感。纵观市场,极具品质感的万科翡翠天地销售均价近4万,瑞安新湖天地销售均价在2.6万左右。

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瑞安市场整体均价则在1.5万~2.3万之间,本项目的开盘时的销售均价也在1.8万左右,对于成本的控制要求比较高,那么这就带来一个问题,在受低成本控制和区位限制的双重影响下,我们该如何提升一个项目的品质感呢?

解  题

1.精准定位

根据市场的喜好,精准定位项目的设计风格,对项目进行综合把控。在经过区位和成本的综合分析后,建筑师决定采用现代典雅风格的立面,那么什么是现代典雅风格建筑呢?

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现代典雅风格 保留古典建筑的经典三段式的审美比例;

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精致简约,讲究尺度的把控,大面简约,局部细节刻画。

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2.尺度把控

在三段式设计手法下,我们选取了头部、标准段、基座,建筑的三个部分进行细节刻画;

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建筑的细节设计是离不开成本这一关键因素的,在成本严控的情况下,我们将资源进行了有效的投放,整体建筑除了基座我们使用了干挂石材、铝板折面等较好的建材外,其余部位均使用了涂料等土建做法。

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千尺观势、百尺观形、近距入微。对于不同的尺度下的细节,建筑师有着不同的设计思路。

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1、千尺观势。头部距离人的距离较远,我们通过借助女儿墙拉高建筑的实体,使得头部具有明显的标识性,同时控制线脚尺寸,方便土建进行施工。

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建成效果建筑线脚挺刮,建筑整体挺拔,干净整洁。

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2、百尺观形。在标准段,我们增加了线脚层次的同时依然不忘对细节尺寸进行把控,方便使用EPS进行土建施工。

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建成后,标准段线脚富有层次,线脚挺直,同时分缝对位考究。

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3、近距入微。近处因为做到了资源的有效投放,所以使用干挂石材、铝板等较好的材料,这样我们的细节尺度设计的更为近人。

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实际体验中,细节更为精致,材质质感丰富。石材的分缝被设计成横明竖隐,横深竖浅,这都体现了建筑是对于细节的把控。

3.景观、室内、建筑一体化

建筑不是孤立的,综合考虑区位市场喜好,小区内部延续了古典审美法则,设计了中轴景观带,层层递进,更具有礼序感,小区内部拥有较高的景观资源,将古典园林与现代典雅风格建筑有机的结合在了一起。

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效 果 呈 现

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名称:温州瑞安时代·柏悦景园
业主:瑞安市悦都房地产开发有限公司
地址:瑞安市富民南路万松东路交叉口
用地面积:27918.7㎡
建筑面积:69796㎡
建筑方案:AAI国际建筑师事务所
施工图设计:浙江绿建建筑设计有限公司(原温州市联合建筑设计院)
业主设计师:贾存东、陈伟民
设计团队:Bill Fang、Shawn Shao、Sean Guo、Wilson Wen、Polo Zhen、Carl Chen 、Silvia Yan 、Mike Shao
摄影:章勇

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