“场所是具有清晰特性的空间，是真正有生活发生的空间，是由物质本质、形态、质感和颜色的具体表现组成的一个整体。”
——诺伯格 • 舒尔兹
· 背 景 ·
BACKGROUND
公园大道项目作为万科首进胶州的开篇大作，从一开始便被视为胶州城市轴线的核心门户，东接胶州市政府，西承三里河遗址，有着承上启下的历史意义。
地块周边教育资源及自然资源丰富，是新城核心区稀缺优质土地。
▲大区位关系图
▲小区位关系图
如何将基地的优势转化为设计资源，因势利导，找到属于场所本身的特色，是团队叙事性设计的核心诉求。
· 规划设计 ·
PLANNING
在整体规划设计上，并没有拘泥于形式的唯一与二维平面的布置，因地制宜地设定设计策略，以人为本的营造空间格式，最终构建出“一心二轴多公园”叙事故事线之下的社区，并在此构架下不断深化与研究，与业主一起打磨出“十大公园生活美学主张”。
▲十大公园生活美学主张
▲鸟瞰图
· 学院风建筑 ·
STYLE
公园属性是场地天然的基因，三里河遗址是胶州的历史传承，而基地周边优秀教育资源的集中又赋予了项目更多人文的气息，强烈的现代主义并不适合这样一块温润的土地，因地制宜，学院风自然而然成为了项目所想表达的终极气质，为了呈现这一“故事”，设计团队花费了大量时间来做风格的研究和设计的迭代，以期呈现给业主一个完美的答案。
▲鸟瞰图
▲南侧主轴透视
▲社区主入口透视
· 示范区策略 ·
STRATEGY
示范区作为最先展示未来社区生活的空间载体，是设计团队研究的重点。在克服场地的限制以及满足后期幼儿园功能转换的前提下，延续大区“十大公园生活美学主张”的故事线，团队将示范区选址于地块南向中央位置，面向三里河界面，以外向展示为重，而对称式的轴线格局，又营造出作为胶州最高端楼盘的礼仪感。
▲售楼处场地选址
▲剖透视分析图
▲总平面实景图
▲示范区正透视(效果图)
▲示范区正透视
▲远景到近景
· 产品迭代 ·
ITERATION
AAI学院风的落地至今已有三个版本了，每一代的产品面对的客户诉求、场地条件、成本约束及在地体验都千差万别，胶州公园大道作为AAI人居学院风系列的3.0版本，在原有基础上不断反思与不断迭代，在成本与速度为主导的当今市场下，用建筑师的情怀与素养始终坚守自我，不断创新，以适应当下。
形体
材质
细部
· 品质把控 ·
CONTROL
用料-精挑细选
材料上，选择了进口的葡萄牙米黄石材和红色陶土砖的肌理组合来体现精致而又不失亲切的质感与色彩。石材兼备硬朗的立面线条和细腻的纹理，通过组合和精细刻画，增添了项目的品质感。而陶土砖特有的砌筑质感，更为建筑增添了工艺的美。为达到更好的建筑立面整体视觉效果，尝试了多种色号红砖的拼接排列组合方式，选择出最好的色系组合样式，以体现学院派建筑的书香氛围、学府气质，使得建筑立面形象成为了项目品质提升的重要组成部分。
▲各材料从尺寸、色号、排列组合及配比精挑细选
节点-精细化控制
除多种材质的拼接和精细化的细节处理，本案在节点设计中，还需要对施工有预判，维持施工复杂程度和精致度呈现的平衡。在陶土砖与洞口连接处利用定制化的金属型材收边，在陶土砖有横向连接件位置做宽缝处理，增加金属嵌条，既规避施工漏洞又提升精致度。
▲节点技术图纸
▲典型断面1细部放大
▲典型断面2细部放大
成本—合理刻画
设计初期，外立面考虑全干挂系统，中期出于对成本的预判，设计中追求着重刻画重点部位，进行资源合理有效投放。保证前场展示面依然干挂石材+干挂陶土砖+金属型材，首层取消后期改造的金属网架，侧面及背面位置替换为仿面砖涂料+仿石材涂料，同时增加EPS厚度与层次，保证外立面的整体延续和细节呈现。
▲展示面首层石材干挂（左）展示面二层陶土砖干挂（中）侧面及背面EPS土建（右）
现场—云巡视
项目体量不大，但却需要解决石材干挂体系与陶土砖穿管体系以及中后期优化的EPS土建体系之间的交接技术问题、三种材料及金属之间的组合关系……由于疫情特殊时期，在项目的营造过程中，建筑师改为现场“云巡视”，通过多次现场优化设计，并得到材料方和施工方的配合以及业主的支持理解，保证了设计的落地和项目品质的精致呈现。
▲结构与外立面现场优化（左）石材分缝及金属嵌条精细化 柱础更换石材（中）仿砖涂料位置增加宽缝及凹凸（右）
· 示范呈现 ·
PRESENT
一进空间：以水上景观雕塑展开，三里河莲叶的现代演绎，拉开整体场景序幕。
▲入口空间实景图
由水面望去，建筑立面造型立足于经典学院风建筑对称三段式的构图，形体比例稳重协调，浅色石材与深色红砖搭配相得益彰，使整体场景氛围更加提升。
▲售楼处实景图
二进空间：建筑呈U型围合入口广场，进一步营造空间仪式感。
▲主入口广场实景图
围合入口广场采用经典的柱廊灰空间，增强空间序列感的同时，光影的自然变化赋予石材柱廊更为丰富的表情。
▲主入口柱廊灰空间
▲柱廊实景图（日景）
▲柱廊实景图（夜景）
▲柱廊实景图（光影韵律）
每一处构图都立足于古典的构图尺度，注重比例的协调，对装饰和形式语言采用更简洁的处理，最终表达出形体与材料自身的美感。
▲售楼处局部实景图
室内依然延续建筑的古典学院风格，从空间到色调均以古典主义为基调，配以现代材料及元素，拔高调性，使得整个示范区由内而外散发出华贵典雅的气质。
售楼处内部实景图
由历史文化条件沉淀形成学院风，跳脱出周边建筑风格，充分体现出学院派建筑的书香氛围、学府气质。形象溢价的策略也帮助万科品牌在胶州有良好的开票与落地。设计团队试图以不同于一般的建筑环境去创造一种新的生活方式，使之成为一个区域性符号，并且以叙事性的方法，来关注项目的在地性、场所精神，并且建筑师的职责会以城市设计的大盘思路织补胶州城市版图，为整个胶州带来一处新形态的社区营造。
名 称：万科胶州公园大道
业 主：青岛万科
地 址：青岛市胶州市
用地面积：3500㎡
建筑面积：2650㎡
建筑方案：AAI国际建筑师事务所
景观设计：重庆三研堂房地产顾问有限公司
室内设计：广州杜文彪装饰设计有限公司（GBD）
照明设计：佐一照明
幕墙设计：CAC楷宴建筑咨询（上海）有限公司
施工单位：荣华建设集团
业主设计师：赵晓刚、赵传帅、徐在辰、田超、裴秋艳
设计团队：James Xie、Eric Yu、Joye Liu、Shaw Shao、Peng Li、Renjie He、Hu Zhang、Chuanchao Zhang、Wenxing Lian、Ada Li、Kaidong Wu
建筑摄影：曾江河
室内摄影：林世凯
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