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海门康佳总部中心建筑设计/帝奥设计集团

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项目区位
PROJECT LOCATION

海门地处万里长江入海口,素有“江海门户”之称,被誉为“北上海”。与国际大都市上海隔江相望,具有优越独特的区位优势、完善便捷的交通体系、基础雄厚的产业集群和优质高效的营商环境,是一片充满活力朝气、蕴含无限商机的投资发展热土。

『态势分析 』
— SWOT Analysis —
Strength/优势

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区位条件优越:位于海门市南北城市主轴,物业配套日趋成熟;区域知名度:海门市城市知名度较高,地块本身具有汇集中高端人才的能力;交通优势:毗邻海门市城市发展主轴,车辆可达性强。

Opportunity/机遇

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城市竞争力因素:随着未来几年沪通铁路完工,海门受上海辐射影响力急剧提升,城市能级将大大提升;办公产品需求:目前整个海门市缺少成规模的高端办公楼产品,及产业聚集地。

Weakness/劣势

区域竞争力:老城区建设基本成型,海门港新区迎合城市发展将形成极强的

产业聚集效应,将分流本项目资源;交通条件:沪通铁路停站南通西,距离两项目地块尚有一段距离(车行1 小时),距离市中心约4.5公里,目前尚属于城乡结合部。

Threats/挑战

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业资源整合:需要开发主体具有巨大的资源整合能力和国内外合作机构聚合力。 经济时效:本项目开发需迎合城市发展步伐,把握开发节奏,与城市建设同步发展。

概念与生成DESIGN PROGRESS

/ 打造独一无二的地标性建筑 /  a remarkable Landmark Architecture/

『布局研究 』
— LAYOUT RESEARCH —

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▲根据建设用地规划条件,表达用地红线、建筑退界线及主要车流方向。

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▲占足高度及密度的建筑体量

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▲生成建筑形体关系

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『形体生成 』
— Design generation—

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▲建筑体量生成

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▲整体形态生成与空间融合

『建筑功能分析 』
— Function analysis —

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『设计亮点 』
— Design highlights—

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边庭共享空间:改善室内空气品质,为办公人群提供了公共交流的空间;
办公空中大堂:银行办公大楼挑出空中共享空间,提高高端办公品质;
总部VIP场所:康佳总部商务会客空间,包含洽谈室、迷你高尔夫球场等设施;
顶特色休憩平台:打造特色休憩平台,诠释海门市高端办公园区的优质环境;

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屋顶花园:屋顶绿化结合休憩设施,提高办公场所质量,打造良好办公环境;
挑空平台:屋顶绿化结合休憩设施,提高办公品质,打造良好办公环境;
办公园区下沉广场:打造办公休闲空间,提供室外休憩场所,丰富空间尺度;
休闲空间:形成空中绿化空间、改善办公环境;
垂直绿化:屋顶结合生态草坪打造屋顶休闲空间。

『建筑空间与活动 』
— Space & Activities 

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▲24小时建筑主要活动

工作并非是在城市中奔波,而是在城市中间行走,是另一种生活——做一个有温度的办公产业园

从办公园区到产业社区,再到城市化的创新区,产业园区越是有趣,也就越有温度,产业园区不仅仅是GDP的承载,也是人文的承载、创新工作的承载、美好生活的承载。

技术图纸
TECHNICAL DRAWINGS

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项目档案
业主单位名称:江苏南通三建地产开发有限公司
项目地点:江苏海门
项目功能:总部办公+商业
项目面积:79,690平方米
容积率:2.1
设计时间:2019
主持设计师:嵇文杰,孙树瓅
建筑设计团队:周晟,赵虎,徐天琛,付薪源,冯媛媛,陈浩

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